第一百一十六章 城市更新基金
查青山資本城市更新七號基金，比查青嶽置業難得多。
青嶽置業畢竟是專案公司，南池片區出了人命，恆盛拆遷被抓，馬成山也被帶走，專案組要查它的財務部、合同櫃、專案資料，都能找到一個很直接的理由。可基金不一樣。它站得更遠，賬也更乾淨。它不是拆遷隊，不進舊樓，不見居民，也不會在聊天記錄裡說“上強度”。它只出現在專案說明書、投資協議、收益分配表和一堆看起來非常規矩的檔案裡。
小趙跟著經偵老周進入青山資本資料庫時，已經是第二天上午。
地點不在青山資本總部，而是在城東一棟寫字樓的十七層。門口掛著一家基金管理公司的牌子，裝修不算張揚，灰色地毯，白色牆面，前臺擺著兩盆綠植，牆上掛著幾張專案照片。照片裡有改造後的老街、重新開業的商業街區，還有被燈光照得很漂亮的社群廣場。乍一看，這裡不像什麼犯罪現場，更像一家普通得不能再普通的資產管理機構。
接待他們的是一個合規負責人，姓許，三十多歲，西裝穿得很整齊，說話也很客氣。
“我們一定配合調查，不過基金資料涉及投資人資訊、商業機密和專案合作方資料，調取範圍能不能再明確一些？如果一次性直接開放整個資料庫，後續可能會有合規風險。”
老周把協查手續放到桌上，語氣不重，卻很硬。
“範圍寫得很清楚。青山城市更新七號基金，全部專案資料、資金流向、投資協議、收益分配、專案盡調底稿、會議紀要和合作方名單。”
許負責人臉上的笑僵了一下。
“全部？”
小趙看著他，沒有說話。
老周笑了笑：“對，全部。你們要是覺得不合規，可以請法務過來一起看。我們不亂拿，也不亂看，但該調的，今天都要調出來。”
許負責人低頭看了幾秒手續，最後還是讓開了路。
資料庫在辦公區最裡面。說是資料庫，其實一半是伺服器機櫃，一半是檔案室。電子資料需要由青山資本的人授權匯出，紙質資料則按基金編號分櫃存放。七號基金佔了整整兩排櫃子，每個櫃子上都貼著標籤：專案包、盡調報告、投委會記錄、風控意見、收益核算。
小趙站在櫃子前，忽然有種很奇怪的感覺。
南池片區那些樓道里的黴味、老太太抱著舊手機的手、陳樹民錄音裡的撞擊聲，全都離這裡很遠。這裡沒有哭聲，沒有爭吵，沒有被砸壞的門鎖，也沒有牆上紅色的“拆”字。這裡只有空調聲、列印紙、資料夾和密密麻麻的表格。
可真正的大錢，偏偏就在這裡。
老周先讓人匯出七號基金專案清單。
清單一開啟，小趙的臉色就慢慢變了。
南池片區不是第一單，也不是最大的一單。七號基金下面一共掛著八個專案，除了南池舊城改造，還有東橋老廠區更新、北河棚改配套、錦南爛尾樓重組、江北舊市場改造、三江口安置房配套、雲湖老商業街修復、青林路危舊房改造。每一個專案後面都有漂亮的說明：改善居住環境、盤活低效資產、完善城市功能、引入社會資本、解決歷史遺留問題。
單看這些說明，沒一個有問題。
甚至都挺好。
小趙翻著資料，眉頭卻越皺越緊。
因為每個專案的結構，都和南池有點像。
先是前期評估，價格壓得很低。舊廠區說汙染治理成本高，棚改專案說產權複雜，爛尾樓說債務沉重，舊市場說消防隱患大。然後由青山資本旗下基金以“風險承接”“專案紓困”或者“城市更新配套投資”的名義入場，用很低的成本把專案權益拿下來。等完成清退、重組、包裝以後，再以新的估值對外融資，價格一抬，資產就翻了幾倍。
紙面上，這叫盤活。
賬面上，這叫收益。
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