“自有經營收入、租賃現金流和銀行授信。生產改造按訂單分期，不以未公開規劃和土地升值作為資金來源。”
“最近來問這個片區的人特別多。”工作人員看了她一眼，“你材料準備得倒早。”
“廠房交易前就在準備。”
備案受理不等於批准所有改造，更不代表能改變土地用途。但它把專案的投資時間、經營方向和產權主體固定下來。後續片區政策真的落地，她至少不是臨時拿一張概念圖來搶補貼的人。
中午，律師查到第一層關係。
海晟倉儲的法定代表人高志遠，過去擔任過啟川科技一家供應商的監事。那家供應商正是匿名郵件中提到的程啟明關聯公司之一。
再往前，高志遠曾與程啟明的姐姐程慧共同持有一家諮詢公司。三年前公司登出，公開年報仍保留兩人姓名。
“基本可以判斷有程啟明一方的關係。”律師說，“但要說資金就是程啟明的，證據還不夠。”
“不用下結論。”林昭把企業關係圖儲存，“只要知道對方不是普通倉儲買家。”
“你準備拒絕？”
“先讓他補資料。”
“真補了呢？一千三百八十萬不是小數。”
林昭看著廠區改造預算。
如果交易真實、資金乾淨、沒有附加條件，這個價格足以讓她償還全部貸款和賣方尾款，扣除稅費後仍有可觀收益。她不需要把拒絕高價寫成一種道德高尚。
問題在於，對方不是為了經營廠房。
一個與啟川內鬥有關的殼公司，在規劃公示前夜突然翻倍報價，還拒絕披露資金來源。即便籤約，後續也可能利用盡調接觸她的租戶、專案和融資資訊；更可能先用一百萬“誠意”鎖住資產，等規劃明確後再壓條件或轉賣合同。
她買舊廠，是為拿回選擇權。
沒必要剛拿到，就把選擇權交給一個連臉都不肯露的買家。
午後，沈硯來取相鄰地塊的管線複核資料，正好看見海晟的意向協議。
“一千三百八十萬，為什麼不賣？”他問得很首接。
“你也覺得該賣？”
“我在問你的判斷。別先猜我的答案。”
林昭把西項退出條款指給他看：“價格是真，買方義務是空的。它不是一千三百八十萬現金，只是一張可以買也可以不買的六十天期權。對方付出的資金成本接近零，我承擔的是錯過其他交易和專案停擺。”
沈硯點了下那條三百萬元違約金：“責任還不對等。”
“所以我不會籤。”
“如果對方接受你的反要約呢？”
“我會重新算。舊廠對我有經營價值，不代表永不出售。可是買家、資金、稅費、租戶處理和我放棄未來收益的價格都要算進去。”
“不是因為你確信明天會公示？”
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