第54章 降維打擊，顧總硬核專業打臉
顧南星手腕轉動，將那杯香檳放在旁邊的長條餐桌上。
她沒有後退，反而向前邁出半步。
她直視著霍宇那張因為酒精和傲慢而泛紅的臉。
“霍總既然提到了資本市場的浪潮，那我們就來算算霍氏分公司這幾年的賬。”
顧南星的聲音傳遍了宴會廳。
“三年前，霍氏開發東區時代廣場，完全照搬了深城永珍城的圖紙，兩年前，北郊的星悅匯，你們直接套用了海城太古里的外殼。到了去年的西城天街，更是連內部中庭的挑高比例都懶得改，直接拿五年前的廢稿拼湊。”
霍宇臉上的肌肉抽了抽，端著威士忌的手指收緊。
“顧南星，你胡說八道什麼！”
霍宇打斷她，“霍氏的圖紙都是國際頂尖團隊畫的，你一個連正經專案都沒做過幾個的女人，有什麼資格在這裡指手畫腳！”
顧南星連眼皮都沒眨一下。
她雙手環抱在胸前，脊背挺直。
“流水線式的複製，導致霍氏名下的三個商業體在開業半年後，客流量暴跌。”
顧南星語速平穩，吐字清晰，一層層剖開霍氏的外衣。
“東區時代廣場的空間動線僵化，盲區商鋪佔比高達百分之二十八。消費者在二樓環形走廊上經常迷路，走到死衚衕只能原路返回，導致那裡的退租率每年都在百分之三十以上。北郊的星悅匯，你們為了強行增加商鋪面積，壓縮了公共休息區，導致顧客的平均停留時間不超過一個半小時。”
周圍的幾位地產中介互相對視，倒吸了一口涼氣。
這正是東區時代廣場和星悅匯目前最致命的痛點，也是圈內秘而不宣的硬傷。
顧南星連霍氏內部的保密資料都摸得一清二楚。
“北郊的星悅匯和西城天街，缺乏在地文化核心。”
顧南星繼續開口：“在這個體驗經濟為王的時代，你們還在用十年前的盒子式商業思維去塞滿每一個商鋪。缺乏文化品牌的支撐，缺乏沉浸式的空間場景，消費者憑什麼放著便捷的電商不選，非要跑到你們那個毫無特色的鋼筋水泥盒子裡去消費？”
霍宇張開嘴巴，嚥了口唾沫，發不出一點聲音。
他那點淺薄的商業知識儲備，在顧南星密集的專業術語面前根本不堪一擊。
他平時只管拿錢砸人，哪裡懂什麼空間動線和文化核心。
顧南星沒停頓。
“根據上個季度的國際商業地產轉化率報告，體驗式文化空間的客單價，是傳統零售商業的二點五倍。消費者停留時間每增加三十分鐘，連帶消費率就會提升百分之十五。這些資料，霍總看過嗎？”
顧南星的目光掃過霍宇身後的那群霍氏高管。
剛才跟著起鬨的高管們紛紛低頭，避開她的視線。
有人甚至拿出手帕擦拭額頭上的冷汗。
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