課間休息十分鐘後。
蕭哲繼續給學生們上課。
他開口道：“同學們，上節課我們講了投資領域的宏觀視野，那麼本節課，就來聊聊實體金融裂變。
在投資領域，房地產非常特殊。
如果是炒買炒賣，房地產就不屬於實體經濟。
但房子如果用於自住，那房地產本身需要磚瓦沙石，和建築行業息息相關，就屬於實體經濟。
1993年，海楠迎來第一批炒房客。
但下半年，海楠樓市泡沫開始破裂，炒房客和開發商紛紛逃離，留下高達800多億元的爛賬。
儘管如此。
該事件，標誌著我國房地產市場的活躍度，開始提升。
1998年，龍國實行住房商品化，結束近半個世紀的福利分房制度。
從那一刻起，單位分房這件事，就成為一個傳說。
而隨著城市人口的高速機械增長。
人們註定對房地產市場，產生較大需求。
而今年，官府允許房地產企業試點上市，意味著從今往後，房地產行業將成為國家經濟增長的重要支柱。”
聽到這話。
班級裡的學生們，紛紛點頭。
他們學金融，自然對房地產行業，有所瞭解。
1998年12月1日，福利分配住房制度結束，住宅的商品屬性，逐漸被還原。
近幾年來，全國個人購房比重不斷提高，佔到全國房地產消費總量的70%。
金融行業也對個人信貸市場，大力支援，標誌著房地產行業全面進入“零售時代”。
蕭哲環視眾人，問道：“同學們，如果你們現在手裡有50萬元現金，會全款購買一套深城的商品房嗎？”
“會！”
班級所有學生，都異口同聲的點點頭。
眼下深城的平均房價，是5200元/平米。
50萬元現金，差不多能全款購買一套100平米的商品房。
而深城作為全國少有的計劃單列城市，以後房價上漲的機率非常高。
蕭哲繼續問道：“目前深城的購房首付是三成，請問50萬元最多能買幾套商品房？”
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