中環畢打街20號，渣甸大廈17樓。
辦公室裡煙一直沒散乾淨，燈光壓得有點白。長桌上檔案攤得亂，有些角已經卷起來了。人坐得分散，沒人先開口。
凱瑟克靠在主位，雪茄在手裡轉著，沒急著說話。
過了一會兒，他才抬頭。“方案看看。紐璧堅，你是九龍倉主席，你先講。”
紐璧堅把檔案往前推了一點，語氣不快，也不繞。“尖沙咀廣東道那一帶，一到七號舊碼頭，四十三萬尺，都是集團自己的地，不用再去買。”
他說到這裡停了一下，翻了一頁。“葵涌1號貨櫃碼頭快落成了，舊散貨碼頭基本走下坡路，倉庫租金也在跌。現在郵輪旅遊起來了，這一帶改做商住是順理成章的。”
他抬頭看了一眼桌邊。“做法是分期，不一次拆完，先留一部分貨運，過渡著來。”
有人在旁邊插了一句：“前面錢不少。”
聲音不高，但大家都聽到了。
置地大班郝士禮接著往下翻。“看市場走就行。樓市好就多做住宅、酒店；不行就停一停，倉庫繼續用，地先放著。”
他把檔案壓了一下。“週期拉長一點，主業還是航運和貿易，地產別壓太死，現金流要留夠。”
桌上紙張翻動的聲音慢了點。
凱瑟克抽了一口雪茄，煙在燈下散開。“首期七千五百萬港幣。”他說，“分批給，不一次放完。”
他停了停。“錢主要靠住宅預售回款，不夠的就走渣打短貸，別背長期債。”
說完看了一圈人。“簡單一點，賣房回本，不要壓成死資產。”
他頓了一下。“這次融資走渣打，不走滙豐。”
這句出來，有人抬了下眼，但沒人接話。
凱瑟克把檔案合上。“林書豪這套，可以做。”
他語氣收了一點。“按這個走。”
停了一下，又補一句。“先別往外說。”
菸灰掉進缸裡，他也沒去管。“趁現在盤面還穩，把九龍倉流通的籌碼先收乾淨。置地那邊抽一部分資金出來配合一下。”
…….
這幾天香江會明顯熱鬧起來。
前陣子九龍倉股價還在13塊上下來回波動，沒人覺得會突然起勢。結果這一輪一動，節奏就全亂了。
置地先下場，怡富證券跟著進，獲多利也開始有動作，渣打那邊的資金通道也在走，連青洲這邊的證券部都在用抵押盤往裡收。
幾股資金疊在一起，場面一下就變了，不是單邊推，而是多頭一起往前擠。
價格就這麼被一點點頂上去，直接從十幾塊推到二十附近。
九龍倉原本的結構也不是秘密，怡和長期透過怡富、置地在控盤，裡面還有太古、滙豐、一些英資養老基金，位置本來就複雜，這次資金一進來，反而更亂。
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