香江市場的小道訊息，總不知從哪個角落先冒出來。茶樓、報攤、中環電梯口，傳的都是同一套說辭。
“幾家大行晚上開過口風了，這單基本穩了。”
“九龍倉那邊，裡面的人準備好吃肉。”
沒人說得清源頭在哪，但訊息傳得極快，彷彿自己長了腳。
青洲大廈這邊，林書豪坐在會議室裡，桌上那份資料剛從秘書處轉來，還帶著淡淡的油墨味。他沒有立刻翻看，只是停了一會兒。
窗外是維港，船隻往來不絕，水面反光有些晃眼。林書豪像是隨口說了一句，帶著幾分過來人的通透：“眼下這群股民，著實可愛。”
頓了頓，又輕聲道：“這些錢，與其落到旁人手裡，不如由我幫他們保管。”說完便繼續低頭看檔案。
房間裡安靜下來，只剩紙張翻動的輕響。
……
另一邊，怡和會議室的氣氛明顯不同。
渣甸大廈裡那份“新海港城計劃”已被反覆研讀過幾輪，圖紙邊角壓出了痕跡，有人甚至用鉛筆改過幾個數字。
置地大班郝士禮先開口，語氣沉穩，切入點卻很現實：“如果按這個版本走，預算會上去一截，回收期也會拖長。”
他沒有否定專案，只是把錢的時間軸拉了出來：“基本上要等整個片區完成，靠租金慢慢回本。”
話音落下，房間裡有一瞬間的安靜。
九龍倉大班鈕壁堅這才緩緩開口。他沒急著反駁預算，也沒談技術細節，而是把話放在了更前面的位置。
“這個專案，不只是地產。”
他停了一下，目光落在桌上的規劃圖上。尖沙咀一帶的舊倉庫、碼頭、交通與人流，他看得比誰都清楚。
“九龍倉現在的問題，是資產利用率太低。”
他說得不重，意思卻直接，“收租雖穩，但註定收益不高。海港城若做起來，是把港口、商業、寫字樓全部串起來，變成一臺新的現金機器。”
他手指在圖紙上點了一下：“不是做一棟樓，是做一整片區域。”
說到這裡，他才補了一句更現實的：“也是在把九龍倉從傳統收租公司，往更高一級的資產平臺推。”
這句話落地，旁邊幾人都沒馬上接話。
怡和大班凱瑟克一直沒打斷，聽完才緩緩靠回椅背。這個專案對怡和而言不只是工程，更重要的是九龍倉這一步棋——若做成，九龍倉就不再只是舊式地產收租股。
而是能與中環置地體系對位的城市級資產。而這個轉型，正是他願意推動的核心原因。
他抬手將檔案往前推了一點，語氣依舊平穩：“先讓財務再算一輪，前期資金壓力全部列清楚。”
說罷站起身走到窗邊。中環一排大樓壓在維港邊上，密度已有些高。
“這不是簡單開發。”他停了一下，沒有回頭，“是九龍倉要不要換一條路走。”
房間裡再無人說話。那份海港城計劃仍壓在桌面中央，沒有被收走。
……
。冽冷白，早得開燈室，反著泛璃玻，湧下往織如流車環中外窗，裡室公辦的券證東遠行人華
。拾收沒還也料資和紙報的著攤上桌，氣熱了沒已壺茶的落角
