“除此之外，你別忘了，我2005年一整年，每個月都有持續不斷的版權回款、彩鈴分成、零散商業小收入。這些錢我一直存在卡里沒動，日積月累，現在還有兩千多萬的閒置流動資金。”
“兩筆資金加在一起，我目前手裡實打實的可用現金流，突破九千萬。”
九千萬的淨現金，放在2006年的上海，已然是一筆極其恐怖的個人資產。
唐婉瑩深深吸了一口氣，滿眼動容：“短短一年時間，從零做到手握九千萬現金流，你的成長速度，已經徹底打破娛樂圈和創業圈的所有常規。”
馬媛媛神色依舊沉穩，沒有半點浮躁，認真說出自己的顧慮。
“正因為手裡錢不少，我才一直在思考出路。這麼大一筆現金，如果全部趴在銀行賬戶裡不動，只會逐年被通脹稀釋貶值，越存越不值錢。”
“而且我們橙子科技一直是租賃辦公場地，公司擴張速度太快，團隊、業務、人員一年一個樣。再過一兩年，我們規模再度擴大，到時候根本租不到匹配我們體量、地段、格局、面積的總部辦公樓。”
“所以我萌生了一個想法，我想自己拿地，自己建樓，順帶入局地產開發。”
唐婉瑩瞬間坐直身體：“你想做地產？”
“對。”馬媛媛緩緩解釋，“我觀察過碧桂園、恒大這些頭部房企的模式，邏輯非常清晰。自有資金拿地，抵押土地向銀行申請數十年長期低息貸款，用槓桿做大盤，靠預售和專案回款滾動開發，不用把自己的現金全部鎖死。”
唐婉瑩聽得眼前大亮，由衷讚歎。
“你這眼光太超前了！說實話，你不幹房地產真的太虧了！唱歌做藝人、做網際網路太屈才了，你這份資本思維和佈局眼光，專門做地產絕對能起飛！”
馬媛媛淡淡一笑：“就是最近閒著琢磨的，怕自己一時心熱，所以找你商量。”
唐婉瑩立刻進入專業冷靜的操盤狀態，開始梳理最規範、最安全的公司架構。
“要做可以，但架構絕對不能亂。首先，不能掛橙子科技，網際網路公司不能重資產跨界，會亂報表、亂股權。其次，不能直接用天舒投資主體做地產。”
馬媛媛抬眼：“你的意思是？”
“最優方案是——由天舒投資，全新成立一家百分百全資控股的地產子公司。”
唐婉瑩條理清晰，逐項拆解：
“母公司天舒投資做頂層控股，新註冊獨立子公司，專營房地產開發、土地競拍、工程建設、樓宇租賃業務。”
“好處太多了。第一，風險隔離，地產專案的貸款、負債、官司、風險，全部鎖在子公司，不會牽連天舒母公司，更不會碰橙子科技。”
“第二，業務專一，子公司就是純粹的地產公司，資質、立項、貸款、拿地全部專業對口。”
“第三，賬目乾淨，未來自建大樓完工後，由這家地產子公司持有物業，長期租賃給橙子科技辦公，公私分明，財務完全獨立。”
這套架構，完全是後世大型集團最標準、最正規的資本運作模式。
馬媛媛聽完，徹底敲定了心裡的想法，連連點頭。
“你說得對，這樣佈局最穩。我也是這麼想的，大專案必須隔離風險，不能一鍋燉。”
她輕聲說道：“我不是頭腦發熱，只是覺得風口擺在眼前，手裡又有充足現金流，不佈局太可惜了。不過畢竟是幾十年的重資產、銀行長貸專案，我還是要冷靜考慮幾天。”
唐婉瑩立刻應聲：“沒問題，你慢慢權衡。只要你確定要做，我馬上幫你對接工商註冊、團隊搭建、土地調研、銀行授信、工程總包的全套資源，所有前期工作我來跑通。”
夜色靜謐，房間溫暖。
。口風產地的心核最年十二來未了向，路網際網、樂音從然悄經已，圖版業商的媛媛馬，構架本資司公子母的範規度極套一配搭，流金現的實打實萬千九握手
