馬媛媛微微一怔，低頭翻看紙上工整利落的字跡。
整整四頁紙，條理清晰、邏輯縝密，涵蓋了所有核心要點：
一、2006年上海商業地產處於上漲初期，尚未迎來爆發式暴漲，濱江、外灘周邊地塊拿地成本合理，是絕佳入場視窗期；
二、現階段銀行針對商業地產、企業自建專案的開發貸政策寬鬆，貸款利率處於歷史低位，融資壓力小；
三、橙子科技長期租賃寫字樓成本高昂，自建總部大樓，可徹底省去每年數百萬租金，同時核心地段不動產具備極強的增值屬性；
四、手裡資金充足，無需高風險融資，搭配合規開發貸，完全足以支撐一棟中型商業辦公樓的完整建設專案。
字字句句，精準貼合當下局勢，和馬媛媛的想法不謀而合。
馬媛媛看完，將紙張輕輕放在茶几上，抬眸看向唐婉瑩：“你早就幫我鋪好路了。”
“你認真想的事，我從來不會敷衍。”唐婉瑩坐回座位，眼神沉穩，“地塊掛牌價、開發貸審批門檻、自建專案流程，我全部託人核實過。現在入場，時間、資金、政策，全部在最優節點。”
她抬眼看向馬媛媛，認真詢問：“所以，你的最終決定是？”
馬媛媛沉默兩秒，眼底閃過一絲堅定，緩緩吐出兩個字：“動手。”
“確定不再觀望？”
“不用觀望了。”馬媛媛語氣乾脆，“時機不等人。”
唐婉瑩不再多勸，瞬間切換成專業的工作狀態，利落翻開空白記事本，開始梳理落地架構。
“那我們先把頂層架構定死，避免後期股權、權屬出問題。你之前提過，打算用你父親的名義註冊建築開發公司？”
“對。”
馬媛媛提前早已規劃妥當，思路清晰無比：“新公司定名天雄建築，歸屬天舒家族企業全資控股，獨立財務、獨立運營，跟香港強盛投資公司和橙子科技徹底剝離，做到風險完全隔離，互不牽扯。”
“法人掛誰？”唐婉瑩問。
“我目前還在上學，身份不合適，不方便出任法人。”馬媛媛直言，“前期法人先辛苦你頂著，等公司徹底步入正軌、專案落地穩定，我們再做變更調整。”
說完，她看著唐婉瑩，語氣誠懇：“我給你百分之二的乾股，作為全程操盤的酬勞。這件事從頭到尾，只能靠你，沒人比你更合適。”
唐婉瑩微微抬眸，愣了片刻，輕聲拒絕：“不用給我股份。”
“我知道你不差這點收益。”馬媛媛態度認真，不容推脫，“但這是你該得的。從調研、註冊、對接銀行、對接地塊，到後期施工、落地運維，全程都是你親力親為。你的付出，值得回報。”
唐婉瑩靜靜看了她幾秒，眼底漾開一抹溫和的笑意，最終點頭應允：“好，我接。”
敲定股權架構，接下來就是最核心的難題。
唐婉瑩指尖輕輕敲著桌面，神色嚴謹：“註冊、驗資、開戶、拿地、審批，這些流程我都熟，可以全權跑通。唯獨最大的隱患，是施工團隊。”
“我們跨界做建築開發，沒有業內資源，隨便找外面的工程隊，質量、口碑、人品都沒法保證，我不敢冒這個風險。”
這也是目前最大的短板。
馬媛媛看向她：“你有合適的路子？”
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