“底子不錯，可光有底子還不夠。”
沈斌放下茶杯，表情認真起來：“小南，你應該清楚，康養這行前期投錢多、回本慢，最講究精細化運營。你們現在的配套，做到哪一步了？”
沈斌問得實在，這也是所有投資人最關心的問題。
李小南神色坦然：“我明白你的顧慮，所以前期凡是政府能兜底的硬配套、硬風險，我們全部提前落地了。”
“路、水、電、通訊這些基礎設施，全域全部貫通，基礎配套已經成熟。
為了配合高階康養的調性，我們還專門做了整座山的生態整治，清掉了亂搭亂建，規整了零散的農耕用地。
現在整個區域沒有違建、沒有亂象、沒有雜亂的視覺干擾，整體生態觀感乾淨統一。”
“三層步道系統也全面完工：環山觀景、林間休閒、溪谷親水步道全都覆蓋到位，防滑設施、防護欄杆、安全警示牌全部驗收合格。
山林防火、人流管控、週末值班這些常態化巡查機制也已經固定下來，鎮裡和村裡全天候有人值守，不是臨時應付檢查，而是長效管理。”
她目光坦然地看著沈斌，直接說出了核心短板：
“目前政府能做的基礎配套、治理、安全、生態這些，全部到位了。
唯一缺的，就是你們企業最擅長的——高階品牌賦能、民宿叢集打造、康養療愈業態和精細化運營體系。”
“所以我今天是帶著誠意來的。”
“引入你們這種專業頭部團隊來整體操盤商業板塊。
你們出品牌、出團隊、出運營、出資金；我們出土地、出生態、出基建、出全套政策紅利。”
“合作模式完全靈活，股權合作、委託託管、純品牌輸出，都可以敞開談。
只要對專案長期發展有利、能良性造血，一切好商量。”
沈斌聽完，若有所思地敲了敲桌面，整個人徹底切換成了投資人的審慎狀態。
以前老爺子在前面撐著，他怎麼胡鬧，都有挽回的餘地。
現在他接手了集團，就得對股東負責。
更別說，這還是他上位以來，第一個大專案，必須慎之又慎。
“小南，我有幾句大實話，不知當講不當講。”
李小南微微點頭：“說。”
“康養行業，最怕的從來不是基建差，而是人流不穩定、客單價上不去、秋冬季空置率太高。”
他也沒委婉，把自己的顧慮全都說了：“看資料，你們萬福鎮主打盛夏避暑，夏天肯定不愁客人，這是優勢。
可秋冬前後，山裡溫度低、霧氣重，遊客斷崖式下跌，大片民宿、康養場地空置閒置，那就是純虧。
一年半年空轉，再厚的家底也扛不住。”
“再一個，就是高山康養最大的短板，醫療配套。”
