盧為冰拿起來看了一會兒，放下說道：“如果只看地價，合肥確實便宜。但如果把綜合成本算進去，深城的優勢反而更大。
國資跟投、貸款貼息、稅收優惠、配套基建，這幾項加起來，實際節省的支出遠超土地差價。
而且深城的積體電路產業園是現成的，土地已經平整完了，配套也在建。
合肥那邊的產業園區還在規劃階段，等他們建好配套，我們至少要晚一年才能投產。
一年的時間差，對晶圓廠來說，是幾十億的營收差距。”
林辰點了點頭，他也已經做了決定：“那就定深城吧。”
他把合肥和蘇州的檔案放到一邊，拿起深城那份翻了最後一頁，在上面寫了一行批註：選址確認，坪山積體電路產業園，即日啟動前期工作。
“你讓張磊那邊正式通知深城市政府，同時啟動天芯儲存的工商註冊和募資流程。”
“好，那這次募資公告的釋出節奏怎麼定？”盧為冰接過檔案，翻開筆記本。
“先把天芯儲存的資產包整理清楚，再發出正式的百億募資公告。”
林辰掰著手指開始盤點賬面上的家底：“我們現在手上有德國德累斯頓那座十二英寸晶圓廠，雖然停機了，但裝置和廠房都在。
然後是蘇州的封測廠，已經完成交割了，八百多名員工，裝置在正常運轉。
再就是三家研發中心，慕尼黑、波爾圖、西安，九百二十名工程師全部到崗。還有奇夢達那邊的非核心專利授權，也可以算進來。”
盧為冰在筆記本上逐一記錄，林辰則繼續掰著手指算著：“這些資產整合在一起，天芯儲存的底盤就有了。
再加上我們在坪山新建的晶圓廠，等裝置搬遷完成，整個產業鏈就打通了。”
“那總資產估值呢，募資公告裡需要寫一個資產規模，這個數字要經得起盡調。”盧為冰說道。
林辰沒有急著給出具體數字，他拿起電話撥了張磊的號碼，開擴音放在桌上：“張磊，天芯儲存的資產梳理進度怎麼樣了？”
“差不多了，”張磊的聲音從聽筒裡傳出來。
“德累斯頓工廠這邊的評估報告已經出來了，裝置加廠房加庫存材料，賬面價值摺合人民幣大約四十五億。
蘇州封測廠按照收購價兩億三千萬入賬，三家研發中心打包估值在十五億左右，主要是人員和IP的價值。
再加上專利授權包，按行業通行標準折算，大概還有五到八億。”
“也就是說，天芯儲存的初始資產規模在六十七到七十億之間？”
張磊答道：“差不多，如果再算上坪山新廠的土地和前期基建投入，總資產規模應該能穩定在八十億以上。
但坪山廠的土地是政府劃撥的，裝置也還沒到位，資產確認上可能需要經過審計才算。”
林辰聽完，心裡有數了，天芯儲存的初始資產包在八十億左右。
加上募資的一百億，加上深創投的十五億股權投資，加上銀行的四十億貸款，總資金規模能到兩百三十億以上，完全覆蓋月產四萬片的建設成本。
