“沈律師，您說的第一步如何操作？對方不一定會配合我們。”法務部許經理顯然對這個方案有疑慮。
“訴訟只是手段，如果按照正常程式，這裡面還涉及抵押物解押，現房和在建工程評估等等，這需要運作。背後需要做的事很多。”沈浪解釋道。
“能給我們出一份更詳細的方案嗎？”法務部許經理問道。
“現在不太方便給你們，因為這裡面涉及多方協調。需要動用一些資源。等咱們簽約後，我們會和盤托出。”沈浪淡淡一笑，說道。
詳細方案？想屁吃呢吧你，你是把我當傻子，還是你自己腦子不夠用？沈浪都懶得懟他。
“那你們怎麼能保證我們的工程款都能回來？有什麼措施嗎？”一位紅臉膛的副總打著官腔問道。
“我們無法保證把工程款都收回來，只能試著讓你們將未預售的房產拿到手，後續處置得當的話，收益肯定超出你們的工程款，有一定的利潤空間。”
“拿到樓盤後，我們如何銷售？目前這個樓盤的銷售情況很不樂觀。”另一位戴眼鏡的副總問道。
“銷售的事我們已經做了諮詢，可以透過內部銷售的方式進行，相關的審批我們來操作。”
“是不是也得動用資源？”肖總問道。
“是的。這裡面涉及審批問題，不過你們可以放心，都是合法合規的，那是第三步的事。
據我所知，這個專案的貸款已經出現逾期，銀行那邊已經有了動作，法院已經查封了抵押的現房和在建工程。如果貴司想做，需要儘快。這是方案中第二步需要做的事。”
“收購銀行不良貸款的資金誰出？”
“當然是由貴司來出，如果你們審批困難，我也可以找過橋，但肯定有成本，最後還是要落在貴司身上。
所以，我建議由貴司直接出錢透過資產管理公司向銀行購買這筆不良資產。一定要低調，否則銀行知道了貴司的企圖，肯定不會出售。”
這個主意是周主任給沈浪出的，為了搞明白不良資產的運作流程，他特意向周主任求教了一下午。
“即便拍賣也得先給我們工程款，法律上規定工程款優先受償。”法務經理很自信，似乎一直盼著銀行這麼做，他坐享其成。
“嗯，理論上是這樣的，但是如果最後拍不出去，怎麼辦？
這個樓盤的銷售情況很不樂觀，銀行肯定也知道這情況，樓盤不能變現，即便以物抵債，貴司也得不到便宜。
況且貴司在這個專案上的工程款也沒那麼多吧？就算以物抵債，搞不好還得拿出一筆錢支付超出工程款的那部分樓房的價值。”
沈浪的話說的已經很婉轉了，想著靠法院拍賣拿回工程款，那你就等著吧，最後手裡剩一堆鋼筋水泥，法院再讓你補一部分現金給開發商，你給不給？
其實，法務經理早知道有這種可能性，可他不在乎，反正公司又不是他家的，賺錢他也拿不到，虧錢他又少不了一塊肉，工資獎金照樣拿，無所謂，省事最重要。
但是老肖和另外兩位副總可不這麼想，總公司每年要對他們進行考核，再說了樓盤拿下來，內部消化，最大的受益者肯定是他們，不賣力氣怎麼行。
“沈律師，如果這個專案交給你們做，需要多少律師費？”肖總等人溝通後，法務經理問道。
“之前肖總提出風險代理，我們也商量了下，可以全風險代理，但是我們要按照工程款的百分之六收取律師費。”
“十二個億，百分之六，律師費就是七千多萬，太高了。這我們肯定接受不了。”戴眼鏡的副總看了一眼法務經理遞過來的計算器上的數字，直接否決了沈浪的要求。
“我們最多給你們百分之一。”法務經理接過了話茬。
“說實話，我們運作也需要費用，你們肯定是最大的獲益方，如果運作妥當，收入只多不少。百分之一我們接受不了，除非採用固定+風險模式。”沈浪開始討價還價。
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