“不盡然，我早就告訴過你，律師是以實踐為主的，是要為當事人負責的，不是坐在空調房裡研究理論的。
所以，我們要研究的不是法條，那玩意在學校就已經研究過了。我們要研究的是判決，各地法院的判決，這才是咱們吃飯的本錢。”
“你的意思是說，司法實踐中，法院不是這麼判的？”陳夏更懵了。
“這就是現實的魅力，像是在開盲盒，可又讓你有跡可循。”沈浪笑了。
“什麼意思？”
“意思是，現如今各地法院的判決標準不是完全一致，我曾經看過網上一些同行寫的文章，也查過些案例。
針對於出租房屋留置權的問題，在《民法典》實施前和實施後，都存在爭論，司法實踐中有這麼幾種說法：
第一種，有些法院認為，留置權為法定擔保物權，只能直接依據法律的規定形成，而不能由當事人自由設定。所以出租人主張依據雙方的合同約定，有權對承租人的相關財產行使留置權，於法無據。
也就是說，法院堅持‘物權法定’，雙方在合同中約定的留置權不合法，不予支援。不得不說，現實中很多法院都是這麼認為的。
第二種，承租人因無力經營，提前解約，出租人自行封存承租人的經營現場和場內物品。某些法院認為，根據《物權法》規定，出租人留置承租人的貨物符合法律規定。”
“啊？這一會兒合法，一會兒又於法無據的，這麼亂嗎？”陳夏驚訝道。
“這才哪到哪啊，還有呢。
第三種，有些法院認為，租賃雙方簽訂的房屋租賃合同合法有效，根據合同約定，承租人未履行付款義務，出租人有權留置租賃房屋內承租人的物品。
第四種，還有些法院認為，出租方將房屋使用權轉移給承租方，承租方實際佔有房屋，並佔有房屋內的所有物品，出租方並不佔有房屋內的物品，因此缺乏行使留置權的基礎。
怎麼樣？什麼感覺？是不是感覺到了思維的多面性，說法的博大精深，邏輯上的混亂？”沈浪笑盈盈地看向她。
“浪哥，你說了這麼多，我都有些暈了，那到底租賃過程中，出租方能不能行使留置權？”陳夏是真的聽懵逼了，腦袋裡全是漿糊。
“你問我，我問誰去。其實我也不知道。
這得看各地的司法實踐情況，說白了就是上面有規定，但架不住下面理解不一，還得看各法院的標準。
即便是同一地區的法院，比如滬市，就租賃過程中能否行使留置權，各區的法院判決都不一樣。
這有點像律師到底能不能兼職的問題，早期沿海地區法院判決的是法無明令禁止，律師兼職不違法。但是北方的判決卻是律師兼職違法，這些判決在網上都能查到。”
“那到底違不違法？”陳夏問道。
“那還用說嗎？南方錢多，北方那什麼多，最後肯定是以北方的為準，所以司法局才會對律師兼職大檢查，吊銷了很多律師的律師證。”
“那這些律師豈不是很慘？”
“呵呵，有什麼慘的，他們有其他工作，賺的並不比律師少，對於他們來說不過是多一個證，少一個證的事，無關痛癢。
我說了這麼多，其實就是要告訴你，在司法實踐中，沒有固定答案。不能只顧低頭看法條，還要學會抬頭看法院判決，看趨勢。
但是我認為，要想行使留置權，必須符合三個條件：第一，債務人未履行到期債務；第二，債權人合法佔有債務人的動產；第三，債權人留置的動產應當與債權屬於同一法律關係，當然企業間的留置除外。
第一點通常不存在爭議，沒有到期債務，出租方也沒有理由留置承租方的物品。
但是在實踐中，各地法院往往對第二點和第三點，也就是是否合法佔有，是否屬於同一法律關係，以及是否為商事留置，存在不同觀點，這也是同案不同判的原因所在。”
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