沈浪就喜歡跟她一起討論案子，因為她毫無顧忌，有一說一，沈浪正好可以把她當成對方的律師，查缺補漏。俗稱：磨刀石，又臭又硬那種。
見自家老闆看著自己，陳夏繼續噴：“沒錯，根據鑑定報告和現場的施工情況來看，那棟辦公樓確實是危樓，但人家電子公司在出租的時候並未隱瞞事實。
根據雙方在合同中的特別約定，乙方（東洲建築）已知曉租賃物（辦公樓）經有關部門鑑定為危樓，需加固後方能使用。乙方對租賃物的前述問題及瑕疵已充分了解。乙方承諾對租賃物進行加固，確保租賃物達到商業房產使用標準，且全部費用由乙方承擔。
由此可知，承租方東洲建築是自願承擔風險，租下的辦公樓。
另外法院的判決書中也有相關描述，承租方是知道用於出租的辦公樓的情況的，願意風險自擔。”
沈浪沉默了，他看過案卷，也知道這個情況，但他並未尷尬，考慮的也不是這個，是如何能不被上述情況困住手腳，突破思維的捆綁。
見自家老闆又不說話，陳夏有些洋洋自得，繼續道：“這兩天我研究了下雙方的訴求，一審法院是隔壁市的中院。
一審時，原告，也就是東洲建築，提出的訴求是：一、解除其與電子公司簽訂的《租賃合同》；二、要求電子公司返還其履約保證金五十萬；三、退還租金七百六十萬元；四、電子公司賠償其各項經濟損失共計五百八十萬元；五、本案訴訟費用由電子公司承擔。
電子公司那邊提起了反訴，訴請：一、判令東洲建築承擔侵權責任，賠償其五千八百七十六萬元；二、判令東洲建築承擔全部訴訟費用。
我覺得東洲建築的訴訟請求並不能說完全不合理，至少責任不能全讓東洲建築來承擔。
而電子公司這邊顯然要求的賠償金額過高，雖然損失了一棟樓，但那棟樓屬於危樓，他們出租也是有一定責任的。
綜合算下來，還是電子公司那邊虧，那可是一棟樓，是東洲建築請人加固搞塌的。”
“你對判決結果怎麼看，有沒有什麼問題？”沈浪摸著下巴，問道。
“一審法院判決：一、解除雙方簽訂的《租賃合同》；二、被告電子公司返還原告東洲建築租金七百六十萬元；三、東洲建築賠償電子公司二千四百萬元，抵扣判決第二項應退還的租金後，東洲建築應於本判決生效後十五日內給付電子公司一千六百四十萬元；四、駁回原告其他訴訟請求；五、駁回被告其他訴訟請求。
我覺得一審法院應該是覺得雙方都有責任，各打五十大板，再和稀泥，但是從賠償上說，可能覺得電子公司損失更大一些，所以兩下一綜合，原告東洲建築反而要賠償電子公司一千多萬。”陳夏拿著一審判決書說道。
“嗯，二審呢？”沈浪沒有發表意見，看向玻璃隔牆上寫的案發經過和重點資訊。
“二審是省高院判的，判決：一、維持原判決第一項和第二項，也就是認可一審法院判的解除雙方簽訂的租賃合同，退還租金。
二、撤銷一審法院判決第三項、第四項、第五項；
三、被告電子公司返還原告東洲建築履約保證金五十萬元；
四、原告東洲建築賠償被告電子公司經濟損失五百二十萬元；
五、本判決第一項、第三項、第四項確定的金額相互抵扣後，電子公司應返還東洲建築兩百九十萬元，該款項限電子公司於本判決生效後10日內支付；
六、駁回東洲建築的其他訴訟請求；七、駁回電子公司的其他訴訟請求。
浪哥，我不知道你是怎麼想的，但是在我看來，這判決裡的數字有些魔幻，前後兩份判決的數額相差巨大。
二審看起來東洲建築是贏了，可實際上還是輸了，因為賠償的那點錢連租金都不夠。但是我覺得相對來說還算公平。”
“但是現在雙方都不服，都覺得吃虧了。
電子公司那邊覺得自己那棟樓可不僅值五百多萬，法院判的賠償數額根本不能覆蓋自己的損失，虧得慌。說實話，我也覺得那棟樓的價值肯定超過五百萬，雖然是危樓。
東洲建築那邊覺得自己真金白銀的花了八百來萬，加固施工費用又花了五百多萬，最後法院只判對方返還二百多萬，自己是血虧，也不服。
我覺得主要問題出在賠償數額上，不應該這麼計算。但是該怎麼計算，我還沒想好。我得再琢磨下。”沈浪思索再三說道。
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