第318章 土地的問題
從領導這邊離開，顏輝感覺到有些意氣風發。
他現在的所有資產加在一起，也有大幾百萬了。對顏輝來說，幾百萬這個層級，他早就達到過，1999年他就有二三百萬的現金。
現在是2005年，這會兒的五百萬恐怕都沒有當年300萬多，所以他對百萬這個段位是「無感」的。
但是，千萬可就不一樣了，要知道1000萬和3000萬是天壤之別！
回到他自己的鋼模板租賃公司，顏輝找了個椅子坐下，給自己泡了杯茶，然後開始細細看起了領導給自己的資料。
正看著資料，周平跑了回來，看到顏輝立刻說道：「顏總，剛剛聽說了一個事，我得跟您說一聲。」
「嗯？你說。」顏輝看到周平略有焦慮，也是認真了一些。
「我們之前沒有關注過，政策已經改了，現在土地沒辦法協議出讓了，只能參與招標了！」周平語氣有些急。
「什麼意思？」顏輝最近還真沒怎麼關注政策。
「去年釋出的『71號文』，規定從2004年8月31日起，工業用地不允許協議出讓了，也就是說，去年9月之前，咱們可以和政府籤協議，甚至可以先抵押這塊地，只給政府一部分錢就行了。現在不行了，現在必須參與招標拍賣！可是，我們沒有那麼多錢！」周平快速解釋道。
「我們規劃的土地，大概要多少錢？你先彆著急，辦法我們慢慢找。」顏輝倒是淡定。
作為老闆，錢的事情不需要周平等人發愁。
「現在工業土地。這邊差不多一畝地15-20萬，我們要考慮長期發展的話，怎麼也得60-100畝，算上稅怎麼也要1000多萬了！這還只是土地，不包括建廠。」周平越說越擔憂。
現在和以前不一樣了，周平的叔叔當年建廠的時候，和村裡。鎮上政府籤個協議就能用，但是顏輝的化工廠可不行。
化工行業是國家強監管行業，雖然以往也有一些小作坊存在亂用地的現象，但是現在顏輝想要賺大錢，就必須走正規的路線。
「也就是說，我們必須為土地準備1000萬現金嗎？」顏輝反問道。
「至少。」周平點了點頭。
「講一下具體的步驟。」顏輝問道，「去年的新政策我們要聽，但是現在是過渡期，政府也希望我們建廠，總會有一些扶持的。」
「嗯，我們的專案建議書和可行性報告，前期立項的時候已經過了，後面也不會卡我們，接下來要拿到《建設用地規劃許可證》，這個應該也不難。這個時候，我們就得關注國土資源局的公告了，我今天去看了，適合我們的地塊，反正差不多都要1000萬，這裡面的具體步驟都好說，關鍵就是錢的問題。」周平解釋道。
土拍的過程，從繳納保證金，到提供一系列檔案參與競拍，這些過程複雜，但是這些都不重要，現在重要的就是錢。
工業用地一般是50年使用權，這個時間很長，足夠一個企業兩代人去努力，有自己的地。自己的廠，才有未來。
「這個事情我去找人問。」顏輝最頭疼的就是實驗問題，現在這個土地的事情，他反而是沒有周平那麼大的壓力。
實驗是個無底洞，現在卻都是有限的。
周平雖然是財務，但是他並不懂老闆眼裡的資金問題。
這個土地只要拿下來，後續就可以立刻貸款。
假設顏輝花費1200萬拍下來一塊土地（這裡說的都是使用權，以後不再贅述），而這塊土地確實也價值1200萬，那麼銀行起碼能放出來600萬的貸款。這是極為保守的估計，實際上，以現在國家的政策，一直在鼓勵貸款，這塊土地甚至能貸款900-1000萬。（2005年的時候，工業用地可以貸款，這裡暫不考慮稅費）
也就是說，顏輝哪怕是借錢把土地拍賣下來，他也能迅速貸款把借的錢還上。這就是很多企業需要借款的原因，簡單地說就是透過個人信用和企業信用，在朋友圈裡面借錢，然後借到錢之後買到一個高槓杆的資產，接著用這個資產抵押貸款，最終把錢還上。
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