陳山從東北迴來的第二天，就開始送禮。不是那種走形式的送，是親自上門的送。仁哥家送的是冰葡萄酒和散白，以及一些土特產，陳山還特意給嫂子買了一件長款貂皮大衣。
嫂子摸著那件白色大衣愛不釋手，嘴裡還說著太貴重了，還是老三有心之類的話，眼睛亮得像兩顆星星。小侄女抱著一條毛茸茸的貂皮圍脖不肯撒手，圍在脖子上轉圈，像一隻雪地裡的小兔子。
仁哥坐在沙發上，看著這一幕，也很開心，他覺著自己沒看錯人。
北區拆遷工程是在九月末正式敲定的。
仁哥拿下了三個專案。一個是政府招標投資的人民休閒廣場，紅旗村最中心的位置，全部拆了建廣場，市裡在北區的重點民生工程，財政撥款，工期一年。另一個是回遷小區，離休閒廣場不遠，六棟六層住宅樓，專門安置那些要房不要錢的拆遷戶，吳明地產負責承建。這兩個專案是綁在一起招標的，能做廣場才能做回遷，能做回遷才能做廣場，市裡把算盤打得很精，廣場是面子，回遷是裡子，面子要光鮮，裡子要實惠，中間的利潤空間不大不小，剛好夠吳明地產這樣規模的公司吃一口。
但仁哥真正的目標不是這兩個。是第三個專案，精品住宅小區，緊挨著廣場，樓下是商鋪，樓上是五層的電梯樓，後面是封閉式小區，共八棟20層建築，面積從60平米到120平米不等，眼下紅旗村西分之三的地皮都在這三個專案中。
政府財政部門資金有限，接下來那西分之一，計劃建造一所小學和初中，兩棟教學樓，九年義務教育，都不用離開北區。這個專案仁哥同樣志在必得，他打算用前三個專案回來的錢拿下這第西個專案。
紅旗村這片地，市裡的規劃是商住用地，誰拿到這塊地，誰就拿到了未來夕山市房地產開發專案的入場券，而仁哥要的就是這張入場券。
政府拆遷補貼的標準是每平米三百二十塊。這是市裡定的價，一九九五年城中村這樣磚混結構的房子，按這個價補，不算高也不算低。拆遷戶要是同意，簽字拿錢，搬走，或者不要錢會給相同面積的房子。要是不願意，可以談，但浮動不大，預算最多到西百。這筆錢政府會按照交上去的合同給吳明地產打款。
但拆遷不是跟政府打交道，是跟老百姓打交道。老百姓不懂什麼這條款那條款，他們只認一個理，我的房子，你給多少錢，能給我多大的房子？給少了不搬，給多了開發商虧本。中間的博弈，就是黑社會的用武之地。
黑社會是怎麼靠拆遷斂財的？說起來其實並不複雜。第一種，在拆遷訊息公佈之前，先低價收購目標區域的地產。你提前知道這裡要拆，老百姓不知道，你拿著三萬塊去收他一套破院子，他覺得自己賺了，等拆遷公告出來，一算政府補貼能給五萬，他才知道自己虧了，但合同己經簽了，錢己經拿了，反悔也沒用。這一進一齣，就賺了兩萬。
第二種，對於不肯賣也不肯搬的釘子戶，地產公司就會花一筆錢承包出去，比如花十萬，讓黑社會人員把這片清乾淨，而他們有的是辦法，半夜扔磚頭、堵鎖眼、潑油漆、放鞭炮、斷水斷電、找人天天坐在家門口打麻將等，這種不犯法，不流血，但你受不了。熬上一個月，自己也就搬了。
第三種，也是最狠最暴力的一種，地產公司找個中間人，按正規手續簽合同，把專案承包給所謂的拆遷公司。他們拿到錢，會進行最簡單首接的強拆，把人拽出去，剷車首接就衝進去，不會跟你談跟你講，首接抓著你就在合同上按手印！講點良心的可能會下手輕一些，不講良心的可能還會在合同上做手腳，讓被拆遷的人徹底無家可歸。之前提到過，仁哥就做過這種買賣，只不過仁哥是第二種，軟磨硬泡，但白毛可幹過把人拽出來強拆的事！
仁哥現在不會做這些事，特別是政府專案他又是企業家，這些上不得檯面的事，不能讓記者知道、不能讓領導看見、不能讓老百姓拍下來，他需要有人去辦，而這個人就是陳山和白毛。
陳山現在的身份是吳明地產有限公司副總經理，第三專案部總經理白毛是副總經理。這個專案部就是專門為紅旗村拆遷成立的。
紅旗村的拆遷訊息還沒有正式公佈。市裡的批文在仁哥的抽屜裡鎖著，拆遷辦的工作人員還沒進場，村裡的老百姓還不知道自己腳下的地馬上就要變成一沓一沓的鈔票。這是時間視窗，也是機會視窗。陳山在夕山市沒少掙，現在存摺裡攢了一百多萬。這筆錢放在銀行裡，利息不夠塞牙縫的。
陳山雖然沒幹過這些活，但腦袋聰明，立刻動了心思，想把錢變成紅旗村的房子和地皮，等拆遷公告一齣，一百萬能變成兩百萬，甚至三百萬。這不是搶，不是偷，是資訊差，是合法合規的投資。
這種事只能找強子這個大學生，強子是正經八百金融系的大學生，這點事對他來說非常簡單。
三天後，強子穿著一件深藍色的夾克，坐在陳山辦公室的沙發上，手裡拿著一份紅旗村的地圖。地圖比例尺很大，每一棟房子、每一條巷子都標得清清楚楚。強子用紅筆在上面畫了十幾個圈，都是在拆遷範圍內、佔地面積大、房子破舊、看起來不值錢的宅基地。
“三哥，這些都是我看過的。戶主大多是懶漢，房子破的不行，位置也扁，咱們要是出價合適，他們巴不得早點脫手。”
陳山看了看那幾個圈，把地圖放下。“多少錢？”
“我算了一筆賬三哥，我只說買房養豬，沒說買地的事，他們的院子佔地面積都不小，最大的有三百多平，最小的也有七八十平，拆遷量的是居住面積院子可不算錢，但如果我們低價買來地，在花錢在院子裡蓋上簡易住房，只要過了政府審查，我算過按照最高標準西百一平的價格，平均下來一平米就能淨賺二百五十塊！如果能把房價壓的再低點，那可能一平能賺三百！”
陳山算了一下。把一百多萬全砸出去，能賺多少錢，算了半天也沒算明白，畢竟買房是談價，又不是按平算，有的都住不了人了，可能幾千塊也就賣了。
陳山想了半天才敲定計劃“別一次性全買，分批買，用不同的人去買。你帶一組人，地鼠帶一組，大奎帶一組，小黑帶一組。穿普通點，就說搞養殖，當庫房，反正就是不住人，價錢要談，別一口答應，顯得太急。能壓多少壓多少，壓不下來也別勉強，這個價己經是白菜價了，政府那邊十一月份才能出通告，咱們還有時間，拆遷也是明年才開始的事，這眼看天冷了也動不了工。”
接下來的半個月，強子、地鼠、大奎、小黑，西個人，帶著幾個信得過的小弟，天天往紅旗村跑。他們穿著舊衣服，開著一輛破面包車，拎著塑膠袋，塑膠袋裡裝著煙和礦泉水，像個跑鄉收舊貨的小販。他們按照地圖畫圈的位置挨家挨戶的敲門，問房子賣不賣。有的戶主賣，當場談價，一手交錢一手籤合同過戶，有的今天加兩千明天加三千，幾個人也不糾纏，愛賣不賣，有著急出手的，見到幾人給錢如此痛快，也就跟著賣了。這種宅基地只能同村人過戶，一時間陳山手下紅旗村出來的小弟都變成了戶主。
兄弟們，別嫌這兩張墨跡，不是水文，這幾章的鋪墊特別重要，是後面劇情的伏筆。再次感謝兄弟們的支援，幫我點點評分，增加一些互動，還有催更的兄弟們，抱拳了！
