這些問題，在其他地區確實存在。
但鐵南區？呵呵，頭鐵的全部被按下去，剩下的都是主動配合的。
你還想咋的，難不成想把這些人全部都送進去？
林小禾知道這一點，所以只說了兩三分鐘，就進入下一個部分。
第三點，也是最重要的一點。
林小禾說出試點方案與初步規劃，想要建立鐵南區工業振興與體制創新試點，並授權探索與開發區的深度合作。
“不可能。”省城市長率先反對。
這一點，本質上是在朝省裡要關鍵政策許可權，光要一個鐵南區還不夠，還想插手開發區。
這把省城放在哪裡？咋不把兩個區單獨分出去呢？
省城市長臉色鐵青，覺得林小禾是在挑釁自己。
林小禾拍拍手裡的報告，畫大餅：“你別急，仔細看看報告，我們對這個提議做了可行性分析，結論是可以做。”
“按照規劃，在5年內，鐵南區國企將實現全面脫困，7年內有望形成DX區的老城區作為居住、商業、文化、公共服務與生態休閒於一體的綜合性城市功能區。開發區則成為高階製造企業叢集，實現功能再造，為全省走出一條可複製性的道路，並且為省裡的經濟騰飛助力。”
餅很大很香，但在座的各位哪個不是畫餅高手？
他們並沒有被林小禾的言語打動，而是認真翻看厚厚的檔案。
檔案報告的核心思路是騰退老城區土地用於商業開發和城市功能提升，利用土地級差收益反哺企業改革。
具體建議有三個。
（一）實行合署辦公、一套機構、兩塊牌子。建議將鐵南區與開發區管理機構合併，賦予鐵南新區市級經濟管理許可權，統一規劃、統一招商、統一土地儲備。
（二）土地出讓金全部留區。建議省裡批准，鐵西新區範圍內土地出讓收益全額返還，專項用於企業搬遷、職工安置和技術改造。
（三）分步實施、穩步推進。首批搬遷北二路沿線37戶重點企業，兩年內完成；其餘企業分三批，五年內全部搬遷完畢。
報告裡的預測效果，比林小禾說的更動人。
老城區可騰退工業用地約7平方公里，這部分收益可全部用於解決國企歷史遺留問題，併為企業技術改造提供充足資金。搬遷後，開發區可形成集中連片的先進裝備製造業基地，企業產能預計翻番。
安副省看第一遍時瘋狂心動，看第2遍時，腦子便冷靜下來，暗道林小禾真狡猾，光說好的，不說壞的。
其他人自然也能看出方案的不足之處。
“這份報告非常鼓舞人心，讓人振奮，但在操作層面上還有一些問題。例如土地出讓，我們省城目前的地價是200一平米，流動性極差。”
林小禾：“所以，我們打算先搞試點。恰好我們原本就有在郊區建設液晶配套廠基地計劃，北二路的映象管廠在搬遷名單裡。我們只需要將原本的配套廠基地改到開發區，在顯像館等幾家廠子的原址上，進行土地拍賣和商業運作。只要運作的好，產生賺錢效應，讓人看到土地的價值，一切就成了。”
省城市長欲言又止。
鐵南區是行政區，擁有四套班子管理社會事務，而開發區是一個經濟功能區，由市裡直管，只管經濟，不管社會。
林小禾的提議，只要省裡拍板，就能落實下去。但在實操過程中，兩套班子合一塊，就意味著大洗牌，其中的阻力可想而知。
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