“實行統一歸口管理，所有招商優惠、合作承諾全部納入合同，報請市人大備案——”
會議室裡，靜了幾秒。
梁群峰不知什麼時候睜開了眼，目光落在祁同偉臉上。
“第三筆賬，時間賬。”
“京州的港口是現成的，電力是現成的，鐵路是現成的，保稅倉是現成的。”
“這是成熟完備的產業基底，優勢突出。”
他抬起頭，目光落在林文遠身上：
“林先生，獅城人做生意，看的是幾年？”
林文遠合上筆記本，緩緩開口：“十年。我們規劃一個園區，從選址到投產，少則三年，多則五年。運營週期，至少十年。”
“十年。”
祁同偉點點頭：
“十年之後，京州新港的港口，還是不是今天的港口？電力，還是不是今天的電力？鐵路，還是不是今天的鐵路？”
“沒有人知道。”
“因為京州的發展太快了。三年後，新港可能己經飽和；五年後，新的港區可能己經建成；十年後，今天承諾的優惠政策，可能己經被新的政策取代。”
“京州方案，贏在當下、勝在起步。”
“可獅城方深耕產業，看重的不是一時便利，是十年長效穩定。”
他頓了頓，聲音又沉了幾分：
“中吳區不一樣。”
“我區基礎相對薄弱，目前僅有原生灘塗資源、充裕待業勞動力，以及在建交通幹道。”
“但正因為開發程度低，未來十年，區域發展定位清晰、規劃專一，不存在產業迭代、港區更替的競爭與變動。”
“京州是成熟成型的產業載體，優勢固化；我方是空白基底、可塑性極強，更適配獅城長期產業規劃，按需搭建配套體系。”
會議室裡，沒人說話。
林文遠忽然問了一句：
“祁先生，這筆賬，為什麼沒有地價？”
祁同偉看著他，笑了笑：
“地價優惠屬於短期洽談條件，具備可調整空間；真正決定專案長期存續的，是政策機制的長效穩定、管理團隊的持續履職。”
林文遠愣了一下。
然後，他笑了。
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