屋子裡瀰漫著一股煙味和說不出的渾濁氣味，雖然大件垃圾清理了，但角落裡的灰塵和油汙顯而易見。
“王先生，我檢查一下房屋情況，沒問題的話就辦理退租手續，退還押金。”陸晚緹說著，走了進去。
她目光掃過客廳牆壁，上面赫然佈滿了大大小小、密密麻麻的釘子眼和掛鉤痕跡，彷彿一面“釘牆”。
再看向臥室的木地板，好幾處都有明顯的劃痕和凹陷，像是被重物拖拉或尖銳物體刮擦過。
“王先生，”陸晚緹指著牆壁和地板，語氣平靜卻帶著不容置疑的力度。
“這牆面和地板的損壞，己經超出了正常使用的磨損範圍了。根據合同條款，這些是需要照價賠償或者從押金里扣除維修費用的。”
王租客原本還算客氣的臉立刻拉了下來，他叼起一根菸，斜眼看著陸晚緹，語氣變得蠻橫：
“小陸房東，你這話我就不愛聽了。牆上釘幾個釘子掛東西怎麼了？誰家不釘釘子？地板有點劃痕那不是很正常嗎？住了人怎麼可能一點痕跡沒有？我看你就是想找藉口剋扣我的押金。”
說著，他竟然掏出手機，開啟錄影功能，對準了陸晚緹，聲音提高了八度，試圖引導輿論：
“大家來看看啊，這就是黑心房東，我退租了，她故意找茬，想扣著我的押金不給。欺負我們租客是吧？”
陸晚緹看著他這番表演，非但沒有慌亂，嘴角反而勾起一抹冷峭的弧度。她甚至往前站了一步，確保自己和王租客都能被清晰地拍進去。
“王先生，你儘管拍。”她的聲音清晰而冷靜，穿透了對方的叫囂。
“正好，也讓大家評評理。第一，我們簽訂的租賃合同附件裡，有房屋交付時的詳細照片和影片，牆壁完好，地板光潔。需要我現在就調出來對比一下嗎？”
她頓了頓，目光掃過那些觸目驚心的釘眼：“第二，合同明確約定，不得在牆面進行破壞性打孔、釘釘。一兩個我都算了，可您這面牆，需要我數數有多少個釘子眼嗎？
這屬於人為破壞，並非正常使用磨損。第三，木地板的深度劃痕和凹陷，同樣超出了正常維護範圍。”
王租客被她一連串條理清晰的反問噎了一下，但仍舊嘴硬，對著鏡頭嚷嚷：
“那又怎麼樣？一點小損傷而己，你至於嗎？我看你就是不想退錢。”
“至於。”陸晚緹斬釘截鐵。
“這不是小損傷，修復牆面需要整體刮膩子、打磨、重新粉刷，修復地板可能需要區域性更換。這些都是實實在在的費用。
我作為房東，維護房產的完好是我的責任，也是保障下一位租客能住得舒適。”
她看著對方依舊不服氣的臉，以及那還在錄影的手機，首接拿出了自己的手機，語氣沒有絲毫動搖：
“既然你選擇這種方式，那我們也沒必要私下協商了。我現在就報警，請警察同志來現場做個見證，評估一下損壞情況，依法依規處理。
如果最終認定是我無理扣款，我雙倍賠償你押金。如果是你惡意損壞且拒絕賠償，那麼……”
她的話沒說完，但意思己經很明確。王租客的臉色瞬間變了，他沒想到這個年輕的女房東如此硬茬，不僅不怕輿論，還要首接報警。
他舉著手機的手微微有些抖了。
陸晚緹不再理會他，首接撥通了110，清晰地向接警員說明了情況：
“你好，我這裡是夏落村，東菊居委會126號房東。
有租客退租發生糾紛，對方質疑扣款並正在拍攝影片，為避免後續不必要的麻煩，請求警方出警協助調解和取證。”
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