製造園區正式用地批覆尚未完成，周邊一塊不相干的坡地已經翻了一倍。
賣地廣告寫著“距星辰發射中心十分鐘”，配圖是從海外網站下載的火箭塔。真實情況是那塊地距製造區候選邊界十多公里，不在運輸走廊，也沒有任何發射中心。
馬飛看到廣告時，周啟明正在辦公室談第二輪融資。
“你什麼都沒做，土地已經替你漲了。”周啟明說。
“這正是問題。”
星辰法務發函要求停止使用公司名稱和虛假圖片，同時公開專案精確範圍與“無發射許可”宣告。中介迅速換掉名字，改成“航天新城核心區”，價格沒有降。
更糟的是，一家與星辰某位中層員工親屬有關的公司提前租下幾處倉庫，準備高價轉租給施工供應商。內部利益衝突系統沒有捕捉，因為合同尚未與星辰簽訂。匿名舉報信寄到顧寧辦公室，附有工商資料和聊天記錄。
被舉報的中層姓段，負責後勤規劃。他承認知道親屬投資倉庫，卻說沒有提供內部邊界，只是在家庭聚會提過文昌會有建設機會。親屬選擇倉庫基於公開訊息，不違法。
“你參與過供應商住宿和倉儲需求測算。”顧寧說。
“具體數字我沒說。”
“你沒說，不等於沒有利益衝突。”
段經理被暫停相關職責，獨立調查開始。馬飛沒有先下結論，也沒有因輿論風險悄悄辭退。調查發現他確實未洩露保密圖紙，但在內部會議知道施工人員規模後，向親屬說過“倉庫肯定不夠”。這句話不足以構成商業秘密檔案洩露，卻影響了親屬投資判斷，也讓他無法公正參與後續採購。
處理結果是書面處分、永久迴避文昌物業與後勤採購，並取消當期獎金。親屬公司不得因關係進入星辰供應商名單，若參與公開市場服務，必須由獨立渠道且披露關係。段經理可以留在其他崗位接受觀察。
有人認為處罰太輕，有人認為過重。馬飛把事實、規則和處理範圍在內部公開，不公開家屬個人隱私。
這次事件促使星辰擴大利益衝突申報。董事、高管、專案人員及直系親屬在專案周邊的土地、物業與供應商關係必須披露；公司不禁止家屬正常生活，卻要求相關人員迴避決策。未申報比持有本身更嚴重。
馬飛也申報了自己。他和蘇雨桐在海南沒有土地，周啟明卻透過基金間接持有一家港口物流企業少量股份。該企業可能競標文昌運輸服務。周啟明因此退出相應投資討論，基金關係寫入專案檔案。
“我才是投資人，你把我也趕出去？”
“不是趕出去，是這項你不投票。”
“那我的觀察席有什麼用？”
“觀察自己什麼時候該出去。”
周啟明罵了一句，還是簽了迴避宣告。
地方也開始打擊借專案炒作。一批虛假廣告被撤，非法測繪和私設界樁受到處理。但市場預期無法完全消失，房租仍上漲。本地新員工的生活成本受到影響，星辰若只說與公司無關，等於讓最先加入的人承擔專案外溢。
公司設定透明住房補貼和班車，不購買整片住宅，也不與關聯開發商合作。補貼按崗位和實際租金區間計算，避免把錢直接推成更高報價；同時與地方推動長期租賃房源，不承諾產權升值。
一名外地工程師仍因租金搬到更遠地方，每天通勤近兩小時。他在員工會上質問馬飛，為何公司能花錢建大廠房，卻不能建員工小區。
“可以建宿舍，但不能把員工家庭綁在工業園裡，也不能變成賣房專案。”馬飛說，“我們先做輪班宿舍和通勤，長期住房與城鎮一起規劃。”
答案不完美。工程師後來選擇離職，去了海口一家企業。高嵩把離職原因保留在人員規劃裡，增加遠端設計崗位和輪班週期，承認不是所有人都願為文昌基地改變生活。
幾個月後，製造園區用地批覆終於完成。面積、用途、退出和不得擅自轉為房地產開發寫得清楚。星辰取得的是工業與研發用地，不包括未來高能設施和發射工位。
