洮南公館。
程武帶著陳最到了洮南公關，一同來的還有程武找的騰安設計公司的設計師謝勝。
騰安設計是整個滬市在老洋房設計最專業的的公司。
一到洮南公館謝安望著院子裡的幾棵大樹眉頭不由得皺了起來。
整個院子周圍錯落著幾棵香樟樹。
最大的兩棵幾乎把主樓和副樓隔開，更是遮住了南面的採光。
甚至一部分枝幹幾乎插入了主樓陽臺上。
陳最看到這個情況也是心裡一沉。
老洋房的改造本就限制重重，院子裡的所有的樹都是不能動的甚至修剪枝幹也要審批。
房東已經出國，院子裡只留了看房人。
陳最一行人進入主樓發現整個主樓幾乎已經徹底破敗。
外牆斑駁，外面的木質門框、窗框都已經腐爛。
這哪是老洋房，明明已經是一棟破樓。
副樓的情況也不遑多讓，幾乎已經徹底破舊。
唯一的好處就是整棟樓的格局還算不錯，層高房間大小都很不錯。
看完房後，陳最一行人離開了洮南公館。
晚上陳最一行人在一間淮揚菜包間吃飯。
飯桌上，謝勝開口道：“陳董，這個洮南公關在2004年的時候就掛過牌，掛了兩年最後還是沒成交，這次的情況比上次還糟糕。”
“根據滬市老洋房的相關的管理辦法，老洋房的外立面都不能動，意味著所有的牆體門窗圍牆的材質、樣式、顏色只能修繕，不能美化翻新。”
“這些都是老物件了，所以這些材料都只能訂做，這筆開支就不小。”
“而且我看了看房屋的鑑定，房子內的老木地板、木樓梯、壁爐、原始雕花、老門窗屬於歷史保護物件，不允許拆除丟棄，也只能原樣修復。”
“至於您提出來的做地下空間，審批很難。”
“這些其實花錢都是可以做的，但是院子裡的香樟樹是百年古樹，是國家二級和三級保護植物。”
“這些樹不能隨便修剪，必須上報綠化部門，然後由指定專業單位，按審批方案做保護性修剪。”
“至於移植幾乎不可能。”
“而且最麻煩的是上百年的古樹根系已經很大了，在古樹根系的地方，不能挖，不能鋪水泥，不能堆土，就意味著想要在院內做停車位空間限制很大，而且施工的必須要做古樹的保護方案，還要由綠化部門單獨稽核。”
“設計方案決定後，全套的施工、設計方案都要經過至少五個部門稽核透過才能動工。”
“審批加動工沒有兩年時間是下不來。”
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