白老闆吞嚥一口唾沫，難以置信地詢問：“這份完整調研規劃，全部是你一人獨立完成？剛剛說的整套商業思路，也都是你自己琢磨出來的？”
他迫切想要確認，才能判斷這個專案真實的發展潛力。
“確實是我獨自構思整理，部分細節或許沒能貼合本地市場全部需求，後續我會逐步最佳化完善，還請二位多多包涵。”
洛承略帶謙遜地解釋。
白老闆連忙擺手：“你千萬別誤會我們的意思，我們只是單純覺得這套方案太過出彩，完全被你的思路震撼到了。”
在兩位老牌地產商人眼中，洛承年紀輕輕卻擁有這般老成、長遠的商業思維，簡直如同商界奇才。
他們一邊佩服，一邊暗自擔憂：若是洛承的門店專案徹底崛起，會不會擠壓自己現有房產租賃生意的利潤。
洛承本人並無搶佔他人市場的心思，做海外特色門店純粹是出於自身創業興趣，沒有主動打壓同行的想法。
“二位實在太過抬舉我，這套規劃只是常規商業思路，算不上什麼新奇點子。”
洛承淡然回應，避免兩人產生不必要的誤解。
白老闆由衷感慨：“小小年紀就能想出這麼完善的商業佈局，往後你的生意道路只會越走越寬，我們打心底羨慕你的眼界。”
洛承笑著轉移話題：“二位說笑了，我今天主要想和你們細化鋪面的挑選標準，麻煩你們結合名下房源給我推薦合適選擇。”
城區內臨街商鋪數量繁多，漫無目的實地看房太過耗費時間，不如直接把自身硬性要求說清楚，讓兩位老闆針對性篩選房源，大幅節省雙方時間成本。
白老闆立刻表態：“整個城區大部分臨街商鋪都在我們兩人名下，目前還有不少空置房源。
你把鋪面要求全部說出來，我們立刻幫你篩選匹配。”
兩人聽完洛承的規劃，格外看好這個新專案，只要洛承順利開店運營，往後雙方還有大量合作機會。
“既然二位這麼爽快，我就直說了，把選址要求全部告知你們，遇到匹配房源第一時間聯絡我即可。”
洛承拿出紙筆，逐條寫下硬性條件。
“第一，鋪面所在片區人流量要充足，外來流動人口占比越高越好，優先火車站、碼頭這類交通樞紐周邊，保證每日穩定客流。”
洛承計劃經營海外特色門店，核心客群就是經常出差、往返各地的外來人群，這類人群更容易接受全新外來業態；本地常住居民習慣傳統消費模式，很難對海外特色產品產生興趣，所以選址必須緊盯流動客群，抓住差異化市場紅利，只要運營得當，絕對能闖出一片市場。
劉老闆追問：“除了地段之外，還有其他硬性要求嗎？”
“還有兩點，首先鋪面面積必須寬敞，我需要劃分多個功能分割槽，小型鋪面完全達不到使用標準，空間越大越契合我的運營需求。”
選址先敲定地段，再敲定面積，所有條件一步一步梳理清楚，方便兩人篩選房源。
兩位地產老闆聽完洛承列出的標準，瞬間明白他能持續創業成功的關鍵——每一步佈局都考慮得面面俱到。
常年和各類租客打交道，他們很少見到思慮如此周全的創業者，認真記下洛承的全部需求，暗自把這些選址邏輯記在心裡，日後也能用到自家房源招商工作中。
“其次鋪面周邊交通必須四通八達，偏僻、出行不便的地段直接排除，完全不符合我的經營需求。”
洛承早已規劃好門店前期宣傳方案，開業前會鋪大範圍推廣，只有交通便利的樞紐地段，才能快速打響門店名氣，讓來往人群知曉門店主營品類與特色。
白老闆捋了捋思路，開口問道：“你的選址標準我們大致清楚了，只是心裡有一處疑問，想跟你求證。”
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