考察完畢，幾人立於二樓窗邊，俯瞰樓下川流不息的街道。
陳陽轉頭看向中介：“商鋪可以按揭嗎？”
中介立刻搖頭，笑容牽強：“陳總，九九年的商鋪貸款極難審批。新鋪尚且困難，二手臨街旺鋪，銀行基本不放貸。想壓價，必須全款落地，分期客戶，業主直接不接待。”
老魯適時補充：“華強北、東門頂級街鋪單價一萬六往上，瘋搶不止；這邊雖稍遜一籌，但也是實打實的全款市場，沒人靠分期拿鋪。”
陳陽沉默片刻，心底快速算賬。
第一處一百五十五萬，省心穩妥、快速回本，但業態單一、上限太低，撐不起南方總部佈局。第二處一樓均價一萬二五、二樓六千，總價三百出頭，狠壓議價，二百九十五萬可以穩妥拿下，力度足夠甚至可衝二百八十五萬。疊加契稅、過戶雜費，整體預備三百萬出頭。
三百萬現金，一次性砸空。
他抬眸看向王浩：“第一處回本更快、壓力更小，為什麼堅決不選？”
“只能開網咖。”王浩語氣乾脆，“格局太小。”
“這裡還能做什麼？”
“培訓室、技術維修間、南方總部辦公室。”
王浩腳尖輕點地面，劃出清晰分割槽：“以後廣州、東莞各地代理商要來參訓、學習系統操作，必須有正規場地。裝置售後檢修、故障除錯，也需要專屬空間。深圳直營店不是單純賺上機費的小網咖，躲在學校內街省一點租金，毫無長遠意義。”
陳陽看著樓下車流：“租鋪一年三十萬，十年三百萬，剛好抵全款購鋪的價格。等於預付十年租金，風險不小。”
“租金年年看漲，只會越來越貴。”王浩立刻反駁，“租鋪永遠受制於人，房東一句話漲租、收房、不續租，我們整套直營店體系、代理培訓體系，全部要被迫搬遷、推倒重來。總部根基，不能釘在別人的地盤上。”
房東在樓下抽菸，聽不清二人低語，只知道這幾位北京來客誠意十足、遲遲未定。
老魯連連附和：“關內旺鋪，一鋪養三代。能全款拿下，沒人願意租房看人臉色。”
這是九九年市場所有人的共識——臨街實體旺鋪，閉眼穩賺、只漲不跌。
陳陽指尖摩挲窗臺薄灰，思緒卻拉得極遠。
他清楚未來十年，南山人口暴漲、科技園成型、深大商圈崛起，這片地段只會愈發繁華，租金、房價一路走高，鋪面資產持續增值。
可更遠的未來，電商崛起、實體衝擊、商鋪氾濫、稅費高企，盲目炒鋪者，終會被套牢。看似穩賺的資產，終有回落貶值的一天。
沒有永遠只漲不跌的生意，更沒有一成不變的市場。
王浩忽然側頭看來，目光透亮：“你在擔心，以後商鋪會貶值？”
“所有人都篤定關內旺鋪穩賺不賠。”陳陽聲音不高，冷靜通透，“但世上沒有隻漲不跌的資產。”
王浩微微一怔，隨即坦然開口：“可我們不是炒鋪。”
“嗯。”
陳陽抬眼望向遠方錯落的樓宇，語氣堅定：“我們是自用。漲跌是其次，紮根是首要。這顆釘子，是釘給浩陽南方總部的，不是用來轉手套利的。”
“那就更該買。”王浩眼神篤定，“內街小鋪只能做單一生意，上限鎖死。主幹道這處鋪面，能承載我們整套體系，格局完全不同。”
陳陽短暫沉默，快速梳理賬目與資質。
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