譚韻芝翻開另一本賬冊，面色嚴肅起來：
“正哥，扣除掉打官司的律師費、收購二十三家報社的尾款、電影后期追加預算，以及星仔的解約金……我們賬面上真正能自由支配的活錢，只有240萬港幣。”
陳維正手指敲了兩下桌面，“應收賬款呢？”
“《第二次人生》的渠道分成、小說的版稅，加上成龍那邊對接的海外預付尾款，一共還有1360萬的紙面利潤。但行業規矩有90天以上的賬期，這筆錢最快也要到明年上半年才會分批到賬。”譚韻芝合上賬本，“遠水解不了近渴。”
“銀行的授信額度？”
“拿我們的版權庫和股權去做浮動抵押，最高能批出1700萬的短期貸款。”
陳維正靠在椅背上。
自己手裡只有240萬，加上銀行借出來的極限1700萬，滿打滿算1940萬。
而整棟樓的10%首期定金，需要3000萬。
差了1000多萬。
這個數字不叫缺口，叫鴻溝。陳維正不可能去變賣核心版權去湊首付，那叫殺雞取卵。
……
“拆樓層買。”
陳維正果斷改變策略。
譚韻芝抬起頭，“什麼？”
“不買整棟，買樓層。”
陳維正把資料翻到平面圖那頁，“地下1層，做音像零售和報社地面視窗。”
“1樓到3樓，正午報社辦公場地。”
“10樓到15樓，正午唱片，錄音室，版權存檔，全部遷過來。”
“22樓到25樓，正午影業。”
譚韻芝在本子上記，“一共14層。”
“對。”
“按樓層均價算，大概多少？”
譚韻芝按了一下計算器，“31層3個億，單層均價在960萬左右。底層貴點，高層便宜點，這14層打包下來，總價應該在1億3500萬港幣。”
“10%的首期定金，就是1350萬。”陳維正抬頭看她，“我們拿得出來嗎？”
譚韻芝眼底亮了一下，“拿得出來。自有資金出240萬，再向銀行申請1200萬的貸款補足定金。”
“剩下的500萬貸款額度不動，留作公司日常流水的安全墊。”陳維正把資料合上，“半年後，等唱片的1360萬應收賬款到賬，加上《甜蜜蜜》上映的票房分紅，我們有足夠的現金流去結清貸款和支付後續的樓花按揭！”
用銀行的錢墊付時間差，用未來的既定利潤覆蓋當下的重資產佈局。
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