私人會所“雲頂閣”位於衡州市郊的一座山上，環境清幽，安保嚴密。這裡不對外開放，只接待特定的VIP客人。
晚上七點，吳天準時到達。他今天穿得非常低調，一身深色休閒裝，沒有帶任何隨從，只提著一個看起來很普通的公文包。陳志明已經在門口等著他了，兩人沒多說話，一起上了三樓的包廂。
包廂裡，分管城建的副市長周文淵已經在座。五十歲出頭，戴著一副金絲眼鏡，文質彬彬，舉止從容。他身邊只帶了一個秘書，也是那種眼觀鼻鼻觀心的角色。
“周市長，您好您好，不好意思，讓您久等了。”吳天滿臉堆笑，上前兩步，恭敬地伸出雙手。
周文淵和他握了握手，語氣平和：“吳總客氣了，我也剛到。早就聽說天誠商貿的吳總年輕有為，今天一見，果然風采不凡。”
寒暄過後，眾人入座。酒菜是會所特製的，清淡精緻，沒有觥籌交錯的喧囂。席間，話題從衡州的經濟發展，聊到城市建設，再自然而然地過渡到城東的規劃。
吳天把握著分寸，既不過分熱絡，也不顯得生疏。他先是恭維了周市長對城市規劃的高瞻遠矚，然後話鋒一轉，提到了城東那塊空地：“周市長，我們天誠置業也是看好城東的發展前景，尤其是聽說市裡要在那裡建新公園，更是覺得這是造福市民的好事。我們想在那裡投資開發一個高品質的商住小區，既能改善城市面貌，也能為市民提供更好的居住環境。”
周文淵夾了一筷子菜，慢慢咀嚼著，沒有直接接話。陳志明在旁邊適時地插話，從專業角度分析了那塊地的規劃指標和開發潛力，言語間都是在為天誠置業背書。
過了一會兒，周文淵放下筷子，扶了扶眼鏡，看著吳天說：“吳總，城東的開發確實是市裡的重點。那塊地，位置不錯。不過，現在國家對於土地出讓的政策抓得很嚴，原則上都要走招拍掛的程式，公開透明，防止國有資產流失。你們天誠有實力，是好事，但也要按規矩辦事啊。”
吳天心裡咯噔一下，但面上不動聲色。他知道這是官面上的套話，關鍵在後頭。他微微欠身，誠懇地說：“周市長，您說得是。我們肯定嚴格遵守國家政策。只是……那塊地情況比較特殊，地上還有一些零散的住戶和老舊廠房，如果走正常的招拍掛，拆遷成本和時間成本都會很高，可能會影響市裡的整體規劃進度。我們天誠願意配合政府，先行介入，做好前期工作，這樣既能保證專案快速推進，也能減少政府的負擔。”
他這話點到即止，既暗示了天誠有能力搞定拆遷，又表達了願意為政府分憂的態度。
周文淵看了吳天一眼，眼神里閃過一絲不易察覺的意味。他端起茶杯喝了一口，緩緩說道：“先行介入……這個思路倒是可以探討。不過，這需要嚴格的審批程式，要確保整個過程合法合規，經得起審計和歷史的檢驗。這樣吧，你們先準備一份詳細的方案，包括你們的開發理念、資金實力、以及如何處理拆遷安置等問題。報到局裡，讓專家們論證一下。如果確實可行，也不是不能考慮採取一些靈活的供地方式……”
“靈活供地方式”——這幾個字，吳天聽進去了。他立刻表態：“謝謝周市長的指點！我們一定儘快拿出一份讓市委市政府滿意的方案！保證又快又好地完成城東的開發任務，絕不辜負您的期望！”
接下來的談話就輕鬆了許多。周文淵又問了問天誠置業的團隊構成和未來規劃，吳天一一作答，言辭懇切，不卑不亢。臨走時，吳天示意秘書把一個“資料袋”留在了會所的儲物櫃裡，鑰匙悄悄塞給了周市長的秘書。那裡面裝的不是方案，而是天誠置業的“誠意”。他知道，這只是第一步，後面還需要陳志明在局裡繼續運作，打通各個環節，才能讓那塊地真正落到天誠名下。
從雲頂閣出來，吳天坐在車裡，長長地舒了一口氣。他知道，這頓飯吃得值。周文淵雖然沒有明說，但已經給了他明確的訊號——只要操作得當，那塊地就是天誠的。但這個過程，必須做得滴水不漏。
回到市區，吳天沒有直接回家，而是去了專案部。他連夜召集陳志明和法務，重新梳理那份“方案”，不僅要體現天誠的實力和誠意，更要巧妙地嵌入那些“靈活”的操作空間，確保既能過得了市裡的專家評審，又能為後續的協議出讓鋪平道路。
與此同時，林誠也在火炬大廈的辦公室裡，聽著肖薇的彙報。
“林總，吳總那邊來電話了，飯局很順利。周市長雖然沒有明確保證，但態度是開放的。那個‘資料’，也已經‘送達’了。”肖薇低聲說。
林誠站在窗前，看著樓下車水馬龍的街道。普爾曼靜靜地停在那裡，像一頭蟄伏的巨獸。他點了點頭，臉上沒有什麼喜色。“告訴吳天，這件事辦得不錯。但只是開始。後面的方案要做得完美，不能有任何漏洞。另外，讓王建軍那邊盯著點，特別是錢老頭那邊，確保他拿了錢之後，安安靜靜地搬走，別再出什麼么蛾子。”
“是，林總。還有一件事，王彪在鄰市出現了，好像在一家小賭場幫忙，嘴裡還不乾不淨的，說早晚要回來找您算賬。”
林誠嘴角露出一絲冷笑：“跳樑小醜。不用管他，讓他蹦躂。只要他不敢回衡州，就掀不起浪。真要是他活膩了敢回來……你知道該怎麼辦。”
“明白。”
肖薇退了出去。辦公室裡又恢復了安靜。林誠拿起桌上那份天誠置業的營業執照影印件，手指輕輕敲著“房地產開發二級資質”那幾個字。房地產，這是資本密集型行業，也是暴利行業。這一步邁出去，天誠商貿才能真正成為衡州商業版圖上不可忽視的力量。但這一步，也充滿了風險和誘惑。他必須確保，這艘大船始終在他的掌控之中，不會因為速度的加快而偏離航道，更不能被暗流所吞噬。
