胡應湘聽了李雲天的話，“噗”的一口奶噴了，啊不是，一口奶茶噴了出來。臉上露出了一副難以置信的表情，然後緩緩問道：“三成！你知道港島去年土地出讓金總額是多少嗎？”
李雲天老老實實回答：“不是特別清楚，也沒有專門去了解過，應該不到5億港幣吧，由於股災和石油危機的影響，我估計未來這兩年也就三到四億的水平。”（歷史上1975年香港土地出讓金總額為3.46億港元，佔財政總收入5.3%）
胡應湘說道：“不錯，你的估計八九不離十，但是土地出讓金只是小頭，開發成本可是土地出讓金的五倍以上，再加上一些自有土地的開發，想佔港島三成的市場，一年投資起碼要二十億港幣以上，連續投幾年，要上百億港幣支撐。
雖說你拿到的稿酬很多，已經過億港幣了，但與百億相比，只是杯水車薪，就算有銀行的支援，怕也撐不起來。”
顧雲亭插話說道：“胡總，您不必擔心，嘉恆銀行有能力支援這個計劃，也一定會全力支援這個計劃的。”
胡應湘問道：“銀行也是要控制風險的，這麼高的貸款比例，銀行怎麼通得過？”
顧雲亭微微一笑，回答道：“因為嘉恆銀行其實是天少的私人銀行。”
胡應湘聞言，臉色驟然一變，滿臉驚愕地問道：“什麼？你說最近風頭正勁的嘉恆銀行竟然是你個人的？就算這樣，嘉華和恆隆之前都是規模較小的銀行嗎？恐怕也難以支撐如此龐大的計劃吧？”
李雲天嘴角微揚，面帶微笑地說道：“胡三叔，這兩年我除了埋頭寫小說外，還做了一些小投資的，並且小有收穫。去年年底在港島外漂泊的那些油輪，都是我租下來囤積石油的。”
胡應湘聞言，滿臉驚愕，嘴巴張得能塞進一個雞蛋，半晌才回過神來，他的聲音不自覺地提高了八度，難以置信地說道：“什麼？你說那些在石油危機時囤積石油、大賺十幾億的油輪，竟然是你租下來的？”
接著說道：“當初很多人都去調查這些油輪的歸屬，可查來查去，只查到了十幾家貿易公司，而且這些公司的股權關係錯綜複雜，根本無從下手，更別提查到實際控制人是誰了。沒想到啊沒想到，這背後的大老闆竟然是你這個十幾歲的小娃娃！這要是傳出去，恐怕要震驚全世界！你隱藏得夠深的啊！”
李雲天謙虛地笑了笑，說道：“胡三叔，您過獎啦！這不過是我運氣好，賭對了而已。還請您幫我保守這個秘密哦，我這幾年還在唸中學呢，不想太過高調。就連嘉恆銀行，我也只是讓天意投資在明面上佔了 20%的股份而已，而我在天意投資只佔了5%的股份，相當於我只佔嘉恆銀行的1%而已。”
李雲天稍稍停頓了一下，繼續說道：“這兩年又是股災又是石油危機的，經濟形勢不太好，我就想著多開點工地，給港島的人們多提供一些工作機會，也算是為社會做點貢獻吧。”
