高啟龍當然知道，拆遷工作不可能一帆風順的。
拆到誰家，那都是八輩子燒高香了。
不狠狠的要一筆，是不會罷休的。
特別是這些經營困難的企業，只會認為是天上掉餡餅了。
狠狠咬住不放。
“祁哥要小心，這種時候最容易出現群體事件.....”
高啟龍叮囑道。
祁同偉呵呵一笑，“也沒那麼嚴重，自從有了京州銀行的百億資金支援。
政府定的拆遷標準，完全符合當前的市場情況。
大部分企業都能配合搬遷。
只有一類企業是歷史遺留問題，目前還得一企一策，緩慢推進！”
高啟龍猜測，應該就是大風廠這類企業了。
只聽祁同偉繼續道，“九十年代，國企改制。
一大批經營不善的國企改為民營企業。
為了減輕改制企業壓力，安置工人。
當時出臺了政策，原企業使用的國有土地，定性為劃撥土地。
供改制後的民營企業使用，但使用權只有五年的過渡期。
五年內，這些改制企業可以繳納土地出讓金，土地性質改變為工業用地，企業拿到土地使用權。
或者土地收歸國有，租賃給改制企業使用，企業需要繳納租金。
當時政策願望是好的。
希望這些企業在五年內改善經營狀況，獨立自主在市場經濟中生存。
可惜這些企業五年時間，大多仍然經營困難。
就形成了歷史遺留問題。
不得不讓這些企業在國有土地上繼續經營。
時間長了，有些企業甚至認為這些土地屬於他們了！
十餘年過去，土地價值大增，有些企業還想從中獲得土地增值的收入。”
祁同偉語氣中滿滿的無奈。
土地性質分為三種，劃撥土地，企業只有暫時的使用權，無權抵押、買賣、出讓。
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