第二天上午九點，國金中心招商部會議室。
崔經理端著咖啡進來，身後跟著個年輕姑娘，抱著筆記型電腦。
“沈總，這是我們招商助理小周，負責記錄。”
沈越點點頭，江禹坐他左邊，周明遠坐右邊。小林沒來，一早就去深圳店挖人了。
“崔經理，咱們開門見山。”沈越把鋪位平面圖攤開，“四十五塊一平，貴了。”
“沈總，國金三樓的餐飲鋪子，四十五是行情價。”
“之前那家法餐廳也是四十五？”
崔經理推了推眼鏡，“四十八。”
“那他們黃了。”
“所以他們黃了跟租金有關係，但不是主要原因。”崔經理喝了口咖啡，“菜品、服務、點評分，這些才是根本。鋪子本身沒問題。”
江禹接過來，“崔經理，咱們算筆賬。四百二十平，四十五一平，一個月五十六萬七。加上物業、水電、人工、食材，月成本至少一百二十萬。人均一千五，翻檯率得到多少才能打平？”
“一點五。”
“一點五在高階餐飲已經是天花板了。深圳店人均八百，翻檯率一點二，淨利率才二十個點。上海店要是翻檯率上不去，利潤全被租金吃了。”
崔經理沉默了幾秒。
“江總，你說的我理解。但國金的鋪子不是菜市場，不能單純算成本賬。這裡是個招牌。你掛上國金的招牌，品牌溢價至少漲百分之二十。”
“那也得有命賺這個溢價。”沈越說，“崔經理，我直說。四十五我們接不了。四十。”
崔經理笑了，“沈總，四十新鴻基那邊過不了。”
“那你能給多少？”
“四十三。這是我能做主的最低價。”
沈越看了眼江禹。江禹微微搖頭。
“四十一。”
“沈總，您這是讓我為難。”
“崔經理，我跟你透個底。”沈越往前傾了傾身子，“沈記餐廳上海店，我不是非國金不可。南京西路那邊也有鋪子在談。”
這是假話。南京西路確實有鋪子，但位置和體量都不如國金。
崔經理推了推眼鏡，手指在桌面上敲了兩下。
“沈總，這樣。四十二。再低我真沒辦法了。”
“四十二，合同籤五年，每年遞增百分之三。”
“五年不行。新鴻基標準合同是三年。”
”。同合進寫權租續先優後年三但，年三就那“
”。以可個這“，想了想理經崔
”？呢期修裝“
”。天十三是準標“
”。天五十四至，灌重了砸全我。夠不“
”。核考業開有場商，行不都天一多。天十四“
。頭點了點禹江，禹江看了看越沈
”。權租續先優，同合年三，平一二十四，期修裝天十四。行“
”。快愉作合，總沈“，手出理經崔
”。快愉作合“
。汗是全裡心手理經崔覺越沈，候時的手握
。音聲低禹江，來出室議會從
”。價底的好備準就早他是二十四，闆老“
”。道知我“
”？了還價還們咱那“
”。值二十四，置位個這金國。要算打沒我，子鋪個那路西京南。不“
”？邊那石叄是還計設。了修裝是就來下接“，頭點點禹江
”。子鏈掉能不計設，子場個這金國。趟一海上來森林讓“
”。他約我，行“
。城省回班航的早最了訂遠明周讓越沈，午下
。單清備籌的店海上過裡子腦，窗著靠越沈，上機飛
”。遠明周“
”。闆老“
”？始開候時麼什從，熱預店海上“
”。月個兩前提議建，海上進牌品地外是們咱但。月個一前業開是常正“
”？預麼怎“
”。事故廚主和度進修裝拍是要主，開沒還店然當——店探主博食找書紅小。單選和圖果效傳上，店建先上評點眾大“
”？算預“
”。右左萬十五段階熱預“
”？嗎熱預能號賬的娜安“，想了想越沈
”。聯號店圳深和號方記沈用議建。配匹太不群人，務商階高位定店海上，者費消端C是要主娜安但，能“
”。我給週下，案方個拉去回你。辦麼這就那“
”。白明“
。接來影幻白著開周老，城省地落機飛
。排後坐方，駕副坐振劉，車上越沈
。頭回振劉”？了談海上，闆老“
”。平一二十四。了談“
”？錢多月個一那“
”。多萬二十五“
”。月個每。了6A迪奧輛一買夠“，算了算振劉
”。幹好好得以所“
。慢不快不，航巡511是還，車著開周老
。事件一起想然忽，外窗著看越沈
”？了樣麼怎事的州鄭你，振劉“
”。單多百兩了賣天一第線上，了搞也訓培，了完簽同合臺平賣外邊那長班馮。飛天後“
”。錯不“
”。了黃就店那他，介記沈是不要說。你謝謝我讓長班馮“
”。臺平個了搭是只們咱，藝手的己自他。麼什謝“
。了來進門推就雯曉麥，室公辦進剛越沈，下樓團集到車
”？了談海上“
”。了談“
