李達康問道：“如果企業看見二十八億元的初步測算，全退了怎麼辦？”
“那說明現有價格和條件無法覆蓋風險，京州應該重新評估專案，不該替投資人承擔本該由開發主體承擔的費用。”
“土地流拍，舊貨運站繼續閒置，汙染治理的錢從哪裡來？”
“可以調整起拍價，可以設計分期治理，也可以引入專業修復機構，但不能先把責任寫模糊，等企業拿地後再讓市委協調。”
李達康的手停在稅收預測表上。
他想要的是專案儘快落地，工地儘快開工，稅收和崗位儘快進入統計表。
可盛源國際留下的教訓還沒過去，若京州再為星耀出具兜底承諾，出了事，第一個被追責的人仍是他。
“我同意風險公開，也同意競得人承擔開發責任。”
李達康翻到合同附件。
“可無限責任四個字不能亂寫，邊界不清，法制辦不會透過。”
楚河把環保部門的意見擺出來。
“不是沒有邊界，責任與專案公司開發行為繫結，治理範圍以法定檢測結論為準，履行期限以修復方案為準，管理平臺承擔連帶履約義務。”
沙瑞金問道：“如果星耀拿地後轉讓專案公司呢？”
“未經環境責任承接審查，不得變更實際控制人。”
“如果專案公司破產呢？”
“管理平臺繼續承擔合同義務，土地處置所得優先用於汙染修復。”
“如果它拿土地去融資？”
“銀行必須把未完成的環境治理義務計入抵押評估，不得按無瑕疵商業用地估值。”
城市銀行行長把原本準備好的授信說明收了回去。
這幾項要求一旦進入正式檔案，土地成交價格再高，也不能直接轉化為同等額度的抵押資產。
李達康看見了他的動作。
“你們是不是已經接觸過星耀？”
“只做過一般諮詢，沒有授信承諾。”
“把諮詢記錄報給銀保監部門，今後這塊地的貸款單獨會商。”
沙瑞金敲定了口徑。
“風險照實披露，競買人盡調機會必須保障，環境責任不能由財政兜底，融資評估不得繞開汙染結論。”
“另外，地下管線涉及保密，座標不能公開，但遷改責任和費用承擔方式必須說清楚。”
城建局負責人翻開準備好的條款。
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