去年股災前，他將負債率降到百分之五十。只是股災以後又囤了太多的地，如今負債率達到72%。去年股災之前，68%的負債率率讓許多高層很擔心，外界也不少唱衰的，可現在眾人覺得鑫鑫置業能託底壓根不擔心。。
聶敬文明白了，聶湛覺得樓市會有震盪，只是他覺得幅度不會很大或者只是短期的：“我知道了。阿湛，謝謝你啊！”
掛了電話，聶湛又給自己的股票經紀人打去電話，讓他將自己名下的股票都拋售。若是家馨預測不準到時候再買回來就是，損失也不大；若是她的預測準了，股票不賣會虧很多。
至於公司所持有的股票，聶湛沒打算拋售。一來佔比小沒必要拋售；二來要是公司股票也拋售，會引來更大揣測。
第579章
回籠大筆資金
陸家馨原本以為，四百多套房子至少得一兩個月才能賣出去，卻沒想到只半個多月就銷售一空了，其中地利根德閣的150多套是最先賣光的。
對於港城炒房團隊，陸家馨又有了一個更深切的認知。
陳明給她彙報了銷售情況，其中地利根德閣豪宅賣了32個億。當初買的時候是付的30%首付款，剩下70%都是向銀行貸款。因為還有一塊地皮留著沒賣，所以鑫鑫置業還了銀行13億，還剩4個億沒還，等於是地利根德閣這個專案回籠了19億的資金。深水埗跟銅鑼灣的高檔公寓跟住宅，合起來賣了20億，還了銀行貸款8.8億，回籠資金11.2億。
陸家馨心裡算了下，這次出手的物業，一共回籠資金30.2億。
陳明點頭道：“是，回籠資金30.2億，賬上原先還有1.9億，如今公司賬上一共有32.1億。”
他們是物業租賃公司，賬上留個幾千萬週轉就行了。所以這些資金，要不了多久就會轉走了。
陸家馨問道：“成本多少，賺了多少？”
陳明笑著道：“地利根德閣這個專案，去掉後續支付的稅金等，這兩座樓的豪宅我們淨賺了10.2個億。”
不得不說老闆真的很有眼光，這才不到一年就賺了這麼多。雖然說是搭著地產瘋漲的勢頭，但運氣也是能力的一種。
“另外兩個物業呢？”
陳明對這些物業的情況都瞭如指掌：“深水埗跟銅鑼灣的這兩個專案，淨賺了8.1億港幣。”
深水埗跟銅鑼灣的物業是兩年前買的，漲了一倍多點，不過時間長利息也就多了。
陸家馨聽了這話忍不住想起上輩子經常聽的一句話，窮得越來越窮，有錢的越有錢。像地利根德閣這個專案，她其實就是支付了30%的首付，其他都是跟銀行借的。可一年不到房子上漲了65%還多，這漲的部分再去掉利息就是純賺的。
港城這邊股票清倉回籠15.7億，日經指數到期回籠資金13.5個億，合起來29.2億港幣；小日子跟星城日經指數到期也都平倉了，一共回籠資金31.6億綠幣。
這麼一扒拉，陸家馨發現還是搞金融來錢快。鑫鑫置業的三個專案，一個兩年賺8.1個億，賺頭是一倍;一個半年多賺10.2億，賺率56%。可她做多日經指數，一年半的時間翻了八倍多。
陳明見她臉上沒什麼喜色，心裡咯噔下：“老闆，是否哪裡有不妥？”
陸家馨回過神來，笑著說道：“你們做到非常好。這個月大家為賣樓加班加點，獎金翻倍。”
陳明就喜歡陸家馨這樣的老闆，做得多拿得多，而不是像有些老闆喜歡畫大餅。大餅只能望梅止渴又不能真填飽肚子，所以上個公司他果斷跑路。而陸家馨不僅給高薪酬，年底還有分紅，幹得好還有額外的獎金。
出了鑫鑫置業，陸家馨跟嚴逸軍說道：“去萬生地產。”
“好。”
嚴逸軍來之後跟古文峰討教，聽從他的建議將港城的路線跑熟了。他有一套自己的記憶方式，所以對港城的路線瞭如指掌。
王雅丹看到陸家馨板著臉，心裡咯噔了下。之前陸小姐每次來都是笑吟吟的，這次怎麼回事？難道老闆在外偷吃被發現，陸小姐過來找老闆算賬？
”。會一等稍兒這在你姐小陸，事談理經朱跟在正闆老“：道說地翼翼心小丹雅王，前上走。開甩法想的糟八七裡子腦將趕，尺三避退人的別對湛聶日平到想
