第一百零四章 是不是可以嘿嘿嘿
“肯定很不錯啊，沒看我賣的這麼好嗎，那是我認可的產品我賣著才有感覺，要是不好，逼我我也說不出好話的。”尹燚表情很認真，要不是謝筧鈺知道她見人說人話見鬼說鬼話的本事，他還真就信了。
“行了，少貧嘴，我問你，你知道開發商是怎麼運營掙錢的嗎？”
尹燚老老實實搖頭，她又不是開發商，關心八卦就行了，誰還管開發商怎麼運營，她就算重生十次，也成不了開發商。
謝筧鈺嘴角上揚，總算有點人類的正常反應了。
“你知道開發商也分資質嗎，我簡單講就是一級開發商才有去競拍拿地的資格，就是我們拿的各種土地，不管是什麼性質，只有像我們這些大開發商才有資格去買地。
很多時候你有沒有發現，有些大開發商的樓盤比一些名不見經傳的小樓盤價格便宜很多，那是因為大開發商拿地，都是上百畝甚至更多的拿，偏偏又用不完這些地塊，就把一下邊角的地轉手賣給小開發商，從拿地開始薅小開發商一成，他們成本高了，自然賣的價格就高了。”
“然後開發商開始獲取各種資質，這種時候開發商拿地已經花了大價錢，自然不願意再從兜裡掏錢，就把土地抵押出去，掏出大量現金辦理各種售房手續，現在很多二手房只有房產證，國土證好幾年才能下來就是因為開發商把地抵押了，他沒法辦理，過幾年週轉過來再解除抵押，採訪業主們能夠拿到證件。”
“這也是蠅頭小利，第三層，修房子，開發商從來不修房子，修房子都是承建商來修，你路過各個工地，會不會看見寫著某某幾局，或者某某建設，這些就是承建方，修房的材料什麼的，大頭都是承建方來墊付，我們在驗收後才會給他們付款。”
尹燚嘴巴成o字型，謝筧鈺這麼一講她大約明白，搞了一大圈，開發商從一開始就是騙子，一點錢沒花，搞了這麼大一攤事出來，厲害啊。
“是不是驗收後也不會那麼爽快結傭？”尹燚小心翼翼問道。
謝筧鈺笑了一笑，一點沒有避諱點點頭，這是事實很顯然的道理不是麼，上億的錢，就算房子是預售，客戶全部買下，已經放款在他們賬戶，不管多正當的理由，讓人掏錢出來誰能這麼心甘情願。
“難怪那麼多農民工跳樓要錢，開發商是真的黑啊！”
要不是尹燚坐太遠，謝筧鈺都想給她一下，他就是開發商，當著開發商說他黑，罵人不看看人臉色麼。
“承建方能同意你們這麼幹？”
“當然不會同意，不過大家都是長期做工程，鬧掰怎麼合作下一次，所以另外一種結傭的方式順勢誕生。”
“啥？”
“知道工程抵款房嗎？”
這字面上的意思很淺顯易懂，尹燚哦了一聲，以房抵債啊，懂了，如果用房子抵押的話，也不是不可以，固定資產嘛。
“可是房子是他們修的，這個造價，他們願意嗎？”
“所以抵扣的價格大約是七五折的樣子，正常售價房子，標價打九折，他們抵扣的房子相當於七五折，不過他們抵給下面的小包工頭大約在8折的樣子，具體我們都不知道，知道也當不知道。”
“能抵扣的完嗎？我是說給小包工頭？”
“當然抵扣不完！”謝筧鈺看一眼尹燚眼睛提溜轉，就知道她在想什麼，不愧尹燚，這麼快就反應過來了，不過她真的知道自己要跟她說的是什麼事情嗎？
“我認識一個做綠化的小包工頭，手裡面大約有五套左右的房子，而承建方的單總手裡大概還有上百套工程抵款房。”
尹燚咬住手指，上百套，天啦擼，這房子多放幾年，不得一飛沖天，不過好像人家承建方又不差這點錢，別人幾個億都能墊付進去，哪裡還差這些。
“而我要跟你說的是另外一件事。”
“您說！”尹燚都沒注意到自己居然用上了敬語，總感覺謝筧鈺拿著一根大胡蘿蔔在前面逗著她。
“你這邊佣金大約有兩百萬左右。”
”。算計麼怎沒都我“，驚震燚尹”？嗎多麼這“
”。你待對式方的方建承付對用會約大務財，字名的你道知都司公全，的人個一你是金佣在現可。誰是務財的傭結責負，裡哪在部總們我道知還強太力傷殺，資工們他欠拖敢不是團集，績業的開分太太老頭老些那下底手毅呂是果如，說我聽“
。可不孔鎖堵漆油潑門大團集去非，金佣欠拖敢，商發開心黑的子日狗，頰臉住捂燚尹”？子房押抵我給也是還傭結我給不“
”。款抵程工擇選主你讓點一久欠拖是就約大，的能可不是結不，在毅呂有“
。財發人別該活，才人的樣這，聽給講都底老的方建承跟把他枉不，住得穩好還，頭點點鈺筧謝，作的大太有沒但，化變神燚尹見
？嗎混我著跟敢還，我待看何如兵的我讓這，了虧吃你讓，虧吃你讓於至不總我，子房賣盤地的我在你而“
”。林杏府學中看沒都人兩們我是就的巧，利福的子房買購價扣折套一有都盤樓個每，東團集為作總曾和我
。上不買看然居你，品產的己自們你，麼什說在你聽聽要不要你哥大，哮咆心燚尹
”。麼意願你看你，你給額名的套兩們我把就總曾和我，金佣的你扣抵子房用意同你果如，裡這你在權擇選在現，子樣的折五六是就約大買購東們我，折五七的價案備是價房的款抵程工“，說續繼卻鈺筧謝
，說續繼在還鈺筧謝是題問，下拿以可就萬五十六，萬十九買人別，子房的萬百一是就，念概麼什!！！折五六，氣涼口一吸倒燚尹！折五六
”。憂之顧後點半有沒，題問後售理你幫問顧業置的部樓售，樣一續手房新賣和，名更你合配都部樓售，價談麼怎你管不，戶客到找己自你，前之房在，案備局管房去不，同合房購籤你和只霞玉讓我，房套兩了不住也麼怎你想我“
。去出不賣心擔還了慣習賣都燚尹，嘛子房
”……嘿嘿嘿以可否是們我道知不，子房套百上那方建承，下問我哥鈺是就，的你聽定肯我，慮考我為麼這你哥鈺“，上倒水把鈺筧謝給，邊鈺筧謝到走的好討是卻燚尹
