第62章錯過
小佟帶江楠跟田媛進了小區，先在沙盤那裡看了下整體的佈局，果然越靠近什剎海方向的越貴，但小區不小，樓間距也夠大：“小區保證每一戶都能照到足夠的陽光，所以樓與樓之間隔得很遠，現在綠化已經整得差不多了，等全部搞起來，就會非常舒適了。”
參觀完沙盤，又坐電梯到房子裡面去看，戶型都是80平的兩室一廳跟100平的三室兩廳：“面積越大，單價還低一點，這邊這幾棟都是兩房跟三房的，最靠近什剎海的那兩棟都是大平層，200平米起，也是樓王，最高單價4500。”說到這裡，跟著來看房的人們一陣驚呼。
其實80平米一點也不小了，小佟看了一眼田媛，知道她家有老人也有小孩：“其實不影響承重牆的情況下，可以把兩室間的牆打掉，重新裝修成3室的也是夠住的。”現在的80平米可是貨真價實的80平米，比後世有公攤的100平米還要大，隔成三室的確一點也不窄。
江楠問道：“這邊的學區是哪個小學？”
小佟就笑眯了眼：“樓下就有公立的幼兒園，而且小學是第二實驗小學，初中也是實驗中學，西城最好的學校之一。”
小寶眼看著就能上幼兒園，田媛的心狠狠地動了：“兩房一廳的價格是多少？”
小佟道：“這邊幾棟都是3000，靠近馬路邊上那一棟的房型沒有這幾棟方正，所以單價最低，2500。”
田媛就猶豫了，80平米，要24萬，比他們之前計劃的20萬整整多出了4萬塊錢。
江楠悄聲道：“不要考慮房價多這幾百塊錢，學區才是最重要的，小寶從小能上個好學校，到初中都不用你擔心學位問題，以後你打著燈籠也找不到這樣的好位置。”關係到孩子的前程問題，那四萬塊錢就不是事兒了，錯過了這個機會，下次不一定還能找到這麼好的學位。
田媛心裡掙扎得厲害：“可是家裡拿不出這麼多。”
江楠道：“你們預算是多少？”
田媛就給她比了個十的手指，江楠看了道：“首付一半隻要12萬，差2萬，我先借給你。”
田媛驚喜地看著她：“真的？那你不買嗎？”
江楠道：“我不急，現在款都押在貨裡面了，一時抽不出這麼多現金，但2萬塊還是有的，你跟朱傑商量一下，孩子的教育比較重要。”
田媛決定明天帶朱傑再來看一下，儘快把房子定下來。
田媛跟小佟約好了明天再來看房的時間，便要跟江楠回去。
江楠忽然問小佟：“這邊聽說也在賣四合院？”
小佟一愣，隨即點頭道：“對，不過那些院子多多少少都有點產權問題，所以一般都是些比較有能力的客戶才會感興趣。”
江楠道：“房子有什麼問題嗎？”
小佟道：“一種是產權不清晰，戶主去世了，然後兒女們分錢不均導致不肯簽約過戶的，另一種是戶主已經移居海外多年，租出去時間太久，裡面的租戶再把房子重新隔開轉租的，個個都不肯離開戶主沒辦法的，這種產權糾紛戶主要是不能解決，警察也沒有辦法，再有就是產權沒問題，但要價太高的，還要求一次性付清全款的，基本上賣不太出去。”
江楠問：“那沒有產權問題的四合院放出來是多少錢？”
小佟道：“看面積大小了，大一點的80萬，小一點的也要50萬。但如果是裡面都隔開房間出租給租戶的，重新裝修就不會少於十萬塊。”所以一般人誰肯當這個冤大頭買四合院？
田媛一聽就咋舌：“我家的院子也值這麼多錢？”
小佟就笑了：“那可不一樣，你那邊是連成一片的老房子，這邊可是獨門獨院的，無論綠化景觀還是排水設施都很完善的，根本不能相提並論。”
好吧，是她想太多了，田媛聳了聳肩。
江楠覺得如果80萬能買到沒有產權問題的四合院，那還真是便宜到了泥裡。
可惜她空有想法，囊中羞澀，現在連8萬塊都拿不出來，何況80萬？
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