第1111章
接下來，宋文鏡就一些細節之處，一一跟陶大愚解說清楚。
兩人直接挪到了辦公桌上，拿出白紙，開始在白紙上大概的描述出商業綜合體的各項功能區。
所謂商業廣場的創意，早就有之，包括港島、小日子、棒子國等發達地區，就已經存在了很多年。因此，在陶大愚看來，並算不上有多新鮮。
而宋文鏡想要打造的商業綜合體，則是在這個基礎之上，加入了更多的元素，使得各項功能更加的齊全。
在21世紀，這樣的想法並不算有多出奇，因此此時已經有很多這樣的存在。甚至有的開發商直接打造一個商業小鎮，規模更加的龐大。
可對於九十年代的人來說，這樣的想法卻又足夠吸引人的眼球。比如陶大愚。
半個小時後，看著白紙上被塗得一片狼藉，已經分不清是什麼之時，二人不禁相對而笑。
“文鏡，你的想法挺好。我原本就打算開發新界這次拍下來的土地。你這個想法，我倒是值得借鑑一二。”陶大愚若有所思的說道。
事實上的確如此，陶大愚倒不是給宋文鏡戴高帽，他確實從剛才的討論中有了不少的啟發。
對於陶大愚的借鑑，宋文鏡自然是無所謂的態度，他更加在意的是，如果陶大愚覺得此事可行，那麼這件事也就成功了一半。
“那麼陶大哥願意不願意跟我在舒州打造一個這樣的商業綜合體呢？”宋文鏡急切的問道。
陶大愚擺擺手，讓宋文鏡稍安勿躁，並且繼續說道：“對於這樣一個你所說的商業綜合體，我很欣賞。另外，對於舒州地區的發展前景，我同樣也很看好。要不然，我也不會在三年前就跑去建造一所五星級酒店。
93年的時候，酒店的入住率不到30%，如今我們再來看，上個季度，平均入住率已經達到了60%。短短三年的時間，增幅如此之快，從這一點就已經很能說明問題。
尤其是隨著工業園區的大開發，我相信舒州整體的經濟形勢必然會有一個質的提升。所以，我也看好你想實施的這樣一個專案，也願意跟你合作，共同投資打造這樣一張城市名片。”
宋文鏡一喜，在他來找陶大愚之前，他還是有很大的信心認為能夠說服對方。如今，親耳聽到對方說，願意合作，還是讓他感到無比的開心。
他剛想說些什麼，卻又再一次的被陶大愚打斷。
“你先聽我說完，剛才我也跟你講過，我在新界那邊剛拿下一塊土地，正打算與人合作一起開發。預計的總投資為80億，而我算是拍賣土地的資金，一共將要投入60億，甚至可能更多。
港島的土地價值很高，人工費用同樣如此。如果按照你所說的，在舒州打造這樣一個專案，我大概估算至少也在6億以上。而需要的時間則是兩年甚至三年。
這幾年，物價飛漲，通貨膨脹持續存在，那麼如果將這些因素算進去，我估計一共需要投入的資金可能會達到8億以上。現在的關鍵問題來了，我暫時拿不出這麼多錢，包括這次新界的要投入，我都需要向銀行貸款十五億。”
陶大愚的城輝集團為上市公司，最近的估值為348億港幣，其中陶大愚家族所佔的股份為28%。
按照這個數值計算，陶大愚家族的身家已然達到97億，在港島地區已經差不多能排到前十的位置。
可公司的估值只是一個數字，並不是說就真的擁有這麼多的資金。如果陶大愚所說為真，即將在新界投入高達數十億的巨資，那麼再另外投入數億去搞一個專案就顯得比較的困難。
而這才是讓陶大愚比較為難的地方。
如果說，再緩個兩年，宋文鏡提出這樣的方案，他會毫不猶豫的答應下來。可無巧不巧，兩個專案撞車在一起。
城輝集團做事，肯定有自己的資金規劃，不可能毫無目的去做一件事。而宋文鏡所提出的專案，則是屬於計劃之外。
如果金額較小，陶大愚也可以馬上答應。但涉及到數億資金，這讓他不得不慎重。
