韓烈帶著潘歌去了房地產商們的圈子，頓時又收到了一輪馬屁。那肉麻勁兒搞得潘歌都忍不住替他擔心：“你每天都要經歷這些啊？”韓烈啞然失笑，想解釋一下，忽然又覺得沒必要。金融圈和娛樂圈在某些方面有點相似，一旦成功之後，身旁就幾乎都是讚美和阿諛。如果自控力差一點，那是真的很難逃脫這種甜蜜陷阱。
許多年輕成名的明星，如吳籤、宏宏和爽子等，不僅性情乖張，而且會幹出常人難以理解的愚蠢之事。實際上，這並不是因為他們智商低下，而是由於長時間處於被百依百順的環境中，導致心態極度膨脹和缺乏敬畏之感。因此，在很多事情上，他們都是憑想當然行事。直到他們的團隊和資本完全無法兜住為止，才可能醒悟過來。
在娛樂圈最壞的結果無非是去踩縫紉機而已，但在金融圈，極度膨脹的結果大多會導致債臺高築、身敗名裂。不過，這種情況還是要看人。像渤哥和寶強那樣真正吃過苦，從底層艱難爬起的成功者，不會被表面的甜言蜜語所迷惑。而韓烈，雖然看起來年輕成名，但實際上他早已遭受了社會的毒打多年。金融圈裡的風險與挑戰，也只不過如此罷了。
“別擔心，我知道他們在想什麼，可他們一定不知道我正在思考些什麼……”韓烈挑眉壞笑，隨後和那群炒房客很快玩得起勁了起來。
實際上，今天到場的炒房大佬們並沒有申購太多基金份額，所有人加起來還不到2億。雖然他們聽了韓烈的分享，感覺自己獲益頗豐，但相比於投資炒房市場所帶來的穩定與安全，他們仍不願意立即改變投資方向。
煤老闆急於尋找新的投資方向，是因為他們已經坐吃山空太久了，而轉行又實在太難。相比之下，炒房團僅僅過了半年的苦日子，他們還能夠扛得住，並且心裡抱有強烈的希望。因此，他們最常問韓烈的問題就是對於房地產行業的判斷。韓老師，請您詳細談一下您的看法。
越是成功的人，在關鍵時刻越能夠捨棄自尊面子。在使用“求”這個詞時，您提到的那位人物其實是溫市四大炒房團之一的領袖，即祁總。當高叼毛向韓烈介紹溫市四大炒房團時，態度顯露出微妙的驕傲。實際上，溫市肯定不止有四個大型炒房團，所謂的“四大”更多意義上是代表著四個階段。
最早的炒房團被稱為“太太團”。那時，溫市的許多工廠主都忙於外出經營，與此同時，家中的女性因為看重魔都所提供的教育、醫療等資源而無所事事。這些女性集體購買房屋，最初並沒有抱著炒房的心態，但隨著房價的暴漲，越來越多的太太們被刺激而加入進來，最終在幾個女性的帶領下形成了團隊。
後來，由於不少開發商主動前往溫市宣傳，併為集體購房的客戶提供了一系列優惠，炒房團逐漸演變成專業聚眾模式，由幾個商會高層領頭。第三代則是純粹自發性的民間團體，大家找親戚朋友湊錢，你一套我一套，形成全民參與的現象，數量之多如蝗蟲氾濫。第四代則是目前最新的一代，由專業人士領頭，他們經過大量的調研考察，在確定可行性後與房地產開發商及當地政府進行談判，擁有大量的資金、高度的專業素養、強大的組織性和購買集中等優勢，基本上能保證9賺1虧。祁總正是這樣一位經歷了15年樓市沉浮的專業人士。
他求韓烈給他講樓市其實挺搞笑的。不過，這就是溫市人務實的地方，他們覺得韓烈有真本事，那麼不管有用沒用，多聽聽他的看法總是好的，角度不一樣，或許就會有新的啟發。
韓烈受到了很高的評價，但他並沒有毫無保留地傾囊相授。開玩笑，他可不是毛頭小夥子。對於房地產市場，我只能從宏觀角度上簡單談一下。當韓烈慢條斯理地開口時，周圍的人立刻靜了下來。這不是因為他的權威地位，而是因為他在專業能力和思維水平方面獲得了高度認可。
“我們可以看出，市面上的貨幣總量過剩。”韓烈說道。這是一個所有人都認可的基礎前提，畢竟之前那場不得已而為之的大規模放水已經讓這個問題變得無法忽視，不管學不學經濟，最基本的認知都有。
然後，韓烈自然地開始了下一步的分析。從國家整體政策上來看，高層希望將過剩的貨幣引導向高新科技等實體經濟領域和小微企業，以期慢慢消化掉多餘的存量資金。但是，這需要一個過程，需要多方面的努力，需要整個產業叢集的組織與配合。換言之，短時間內仍然會有大量資金無處可去。同樣的，國家對於樓市的限制也存在慣性，即使現在馬上解除限貸限購，樓市真正轉暖也需要至少三個月到半年的時間。
因此，我非常看好四大一線城市的房地產市場。儘管現在面臨著一定的困難，但從長遠來看，一線城市的人口淨流入、人才升級和城市改造等驅動力完全可以支撐房價繼續上漲。
當然，對於具體的房價水平，還需要考慮多種因素。目前來看，均價10萬元每平米或許有些過高，需要結合各個區域的經濟發展情況、供需關係、政策環境等綜合因素來進行評估。總之，房地產市場的趨勢是向好的，但投資者需要理性、謹慎地作出決策。
二三線城市的不確定性則比較高，這方面你們是專家，我就不再班門弄斧了。韓烈一頓分析，核心其實就是那幾個字——均價10萬。
“道路雖曲折，但前途光明，不要放棄啊老鐵。”儘管炒房團的人或許沒有完全聽懂，但高叼毛卻被韓烈打滿了雞血。然而，鼓動高叼毛繼續堅持並不是韓烈的全部目的。最後，他輕描淡寫地提醒大家：“所以，我認為你們可以先保持冷靜，吃一些股市紅利，等待樓市出現明確的轉暖跡象之後再考慮重新入場，這樣也不會太晚。不過，我不建議購買我的基金，因為它們有封閉期，無法在急需資金時快速變現。而且，我這邊也已經沒有份額了。etf指數基金更加方便，可以隨時進出。如果掌握好節奏，兩種投資策略都能獲得不錯的收益，何樂而不為呢？”
“高總的專案如果一切順利，將於一年半到兩年後上市開盤，正值投資良機。那時，您可以攜帶翻倍的資金進場，與高總合作，實現雙贏......”忽悠大師用看似中立客觀的話語，成功地讓炒房團們心動不已。
“現在買房的難度確實很大，而投資etf或許是一種非常明智的選擇。”然而，韓老師強迫推薦高叼毛，並開始助攻。
“韓老師在金融領域的水平和能力，是真正接受市場考驗的。上次股指跌到1980多點時，韓老師在最底部進場，在最高點出局，僅用半個月就賺了差點翻倍的利潤。相信他的準確性無可置疑。”
“如果不是我這邊要進行新專案的開發，並且地塊的期限即將到期，我也想把土地抵押出去，跟著韓老師一起幹。韓老師的基金非常火爆，你們應該已經親眼目睹了。”
“現在基金份額早已全部售空，我們並不需要你們的錢。我只是出於好心給你們建議。祁總啊，機不可失，時不再來啊。”高叼毛的話徹底說服了祁總領導的炒房團。
“溫市跟夢城不一樣，金融投資也很盛行，專業的操盤手滿街都是，輕而易舉就能夠找到可靠的人來幫忙操作。好了，暫時不用考慮房子了，回去我們仔細研究一下。”祁總做出了決定，然後向韓烈表示感謝。
“韓老師，感謝您的建議，花這200萬真的太值了。等到我們在市場上賺到錢，一定會好好回報您的。請放心，我老祁不是個不懂事的人。”一群人圍著韓烈，一頓拍馬屁，這種毫無代價的利益對他們來說何樂而不為呢？
韓烈謙虛地應著，心裡卻快要笑死了。炒房團並非全由高叼毛介紹的，其中有相當一部分人是古勇和其他房地產商的老朋友。韓烈利用自己的聰明才智，將他們全部推向股市，短期內他們肯定是拿不出手了。
在2014年7月至2015年6月期間，魔都樓市出現了嚴重的分化，而與此同時的股市則簡直就是在撿錢。賺慣了那種快速的利潤，誰還會去炒房子呢？至於所謂的etf隨時可以上下場，完全扯淡。對於非專業人士來說，很少有人能夠剋制住貪慾，懂得適可而止。只有等到股市徹底熄火，這部分資金才會退出，重新湧向樓市。
因此，無論是古勇還是高叼毛，在他們最需要支援的時候，都別指望從溫市的民間資金中獲得任何支援。炒房團不僅是單項投資資金，更是整個江浙地區民間資金的集合體，是一個巨大的資金流動出口。如果掌握了這些資金，就等於是扼殺了古勇和高叼毛的最後一根救命稻草。否則，真的以為韓烈閒著沒事兒幹，只會白白地做好人行善事嗎？
最有趣的是，古勇和高叼毛都沒有意識到發生了什麼，反而非常感激韓烈。他們說韓老師非常重視、關心、並且周到地對待了我們帶來的人……這些合作伙伴真是幸運啊。韓烈特別豪爽地陪著這些房地產商喝了幾杯酒，然後拍拍屁股就走了，留下了一片美名和盛譽。
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