於是，接下來翁婿兩人不再聊感情，也不再聊股票，韓烈開始捧著潘子，問起了酒店業的事。
老潘是以教育起家的，接下來又涉足了酒店業和一點點地產。
主要是魔都的土地相對比較難拿，所以他和老郭在這方面多有合作，復地的總助，就是他的堂弟。
而老潘的主要精力都集中在教育和酒店上。
聊這個，那可真是打開了他的話匣子。
“華夏的酒店業整體而言是一個底大頂小的金字塔型，不過，若是具體區分不同地區，那麼形態多有變化。
比如以魔都為例，處於最底層的廉價旅店反而有日薄西山之勢。
外來人口要麼睡工地、宿舍，要麼住群租房，小型旅店在成本和利潤上都划不來。
再到最頂層，奢華級酒店的總統套房，反而供不應求。
比如我家旁邊的思南公館，比如外灘的華爾道夫、W、悅榕莊，浦東的東方文華、麗思卡爾頓等等。
總統套房的入住率，基本常年保持在7成左右。
因為相對於高昂的價格，它們的區位優勢、格調優勢、景觀優勢，反而使得它們具備了相當程度的稀缺性。”
“聽君一席話，勝讀十年書！”
韓烈讚歎開口，捧跟捧得恰到好處。
接著又順勢問：“那麼，次一級的五星級酒店總統套房呢？依然是位置最重要麼？”
“沒錯！”
老潘是老夫聊發少年狂，聊得特別盡興。
“魔都和帝都、深城都不一樣。
深城沒有所謂的地標中心，它是一個泛中心化的城市，羅湖、福田、南山，中心區不斷變遷，同時也缺乏獨特的人文景觀。
帝都是華夏的政治中心、文化中心，它的經濟重心主要被CBD承載，奢華級五星酒店散佈全市，CBD略多。
全國沒有任何一座城市，會像魔都這樣，在小小的外灘和浦東一線，密佈著20餘家奢華級五星酒店。
同時，也造成了一個現象——
外灘沿線的奢華五星入住率奇高，就連總統套房都經常供不應求，而其餘非核心區的普通五星級酒店卻門可羅雀。
比如老牌的靜安香格里拉，行政和大使套房依然保持著7成入住，總統套房卻從巔峰的最高檔次跌落至無人問津。
至於位置更差的行政區，甚至根本沒有奢華級酒店，只有普通五星級。
而它們的總統套房，更多的是一個標誌，證明我有，而不是真有人住。
所以，非核心區的普通五星級酒店一般只有一間總統套房，不會建得很大，價格標高一點，酒店方面的態度是愛住不住。
我們不指望它賣錢，只是維持格調，所以體系內的高等級會員很容易就能升房。
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