“你能把將軍縣的房地產市場的風險控制住，全國優秀縣委書記絕對少不了你李懷節！
國家高層對各個縣城房地產市場無序混亂的狀態，頭痛不已。
一位高層領導曾經這樣說過，‘房地產市場的熱度退下去之後，第一個遭殃的，就是各個縣城。
這裡的房子幾乎完全沒有流通性。
不能流通的商品房，還有商品這個屬性嗎？！’”
李懷節點頭，冷靜地分析道：“一個城市的房地產市場是不是具有流通性，看它的二手房交易就很清楚了。
一線、二線城市的房價再怎麼漲，它的二手房交易量只要是持續增長的，短期內問題不大；
三、四線城市的房價在漲，可二手房的交易量在萎縮，就說明房子作為商品的流通性在減弱。
按照一般市場規律，這時候的房價是會下跌的。沒有下跌，就說明地方政府在干預房價的自我調節；
這種政府幹預是好是壞，目前不好說。
什麼事情在境外資本加入之後，都會變得複雜起來。
不過，這種市場變化再複雜，國家也可以透過政策加以調控，不至於發展到突然就崩潰。
但縣城的房地產市場可就完全不一樣了。
縣城的房地產市場因為相對封閉的原因，二手房交易就變得更加特殊。
一個縣城，二手市場的房屋成交量少得可憐，一年的成交量也不見得有三、五套。
這就給人一種縣城房價堅挺的錯覺。加上縣政府有意護盤，不願意讓房價下跌。
兩項一結合，就造成了每個縣城都有大量的存量房。
一旦金融部門認為風險過大，停止繼續給房地產企業供血，小房企的倒閉破產是必然的。
到時候，留下來的將是一處處爛尾樓；一戶戶付了首付揹著房貸，卻永遠都拿不到房的老百姓。
房子賣不動，地價自然就不值錢；
土地不值錢、沒人要，土地財政就不可為；
土地財政不可為，縣政府拿什麼去保工資、保民生、保基層運轉！
這些問題都很淺顯，高層領導看得透徹是當然的。
但這個問題可不好解決。
我在將軍縣搞‘現房銷售制度’，就是想利用今年的好政策，把那些不健康的房企淘汰掉，給買房的老百姓一個保障。
我相信，這一瓢冷水澆下去，將軍縣的房地產市場會迅速變冷。
接下來就是消化存量房了。
我的想法，就貧困戶移民安置結合老城區改造，原則上不建新房，以消化存量房為主。
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