山林地形在舟山島上佔據了八成面積，這也使得適合修建商業區的地域比較有限，主要都集中在島嶼南側，而定海港附近的海岸又因為靠近港口的地理優勢，成為了最為繁華的商業區。
外來商家要想在這個地段購地置產，就不光是靠錢能夠解決的問題了，舟山當局對其家底背景、經營專案、購地用途等等，都有相應的規定。馬正平在先前與楊運會面時聽對方提過幾句，但也沒有就這個話題進行深入交流，所以看到有人在動工建房，便想湊到近處看看能不能找負責人聊幾句，瞭解一下這方面的門檻。
不過馬正平上前攀談一番之後，才知道這處工地的東家並不在這裡，受邀參加舟山管委會舉辦的午宴去了，很顯然也是與海漢官方相熟的大商人。但他不肯就此放棄，與工地上的匠人交談之後，終於是找到了負責指揮營建這處工地的工頭。
“閣下是想在島上買地建商棧？那得先去找管委會申請地皮。”這個叫穆建的工頭對馬正平的詢問島上很熱情：“你去管委會辦公的衙門，找到商務處，登記你的身份資訊和營建計劃，然後就等通知吧。商務處那邊有合適的地皮了會告知你，然後再開始備料施工。如果你沒有相熟的施工隊，也可以來找我們。”
說到這裡穆建指了指工地上掛著的一塊不太顯眼的招牌道：“我們是管委會下屬的工程隊，有海漢國建設部核發的施工資質認證，類似修建商棧這種買賣，我們只要有工期也是會接的。”
馬正平對於穆建所提到的一些專有名詞並不是太理解，但大致意思還是能聽明白，得先去衙門裡登記辦手續等官方分配地皮，然後再找施工隊營建商棧。不過這一套流程走下來，恐怕也不是三五天就能拿到地皮開始動工。
馬正平試探著問道：“那如果不考慮花費多少，是不是在下想下買多大的地都行？”
穆建笑道：“那怎麼可能，即便是我海漢國的商人，也是得照規矩來的。”
馬正平連忙拱手道：“在下願聞其詳。”
“很簡單，就是按貿易量來分級，你做的買賣越大，能申請到的土地面積也就越大。比如我們在建的這個工地，東家每年在舟山島完成的交易都在五萬兩銀子以上，就可以申請到你所見到的這塊地皮。港區的地皮只能以商業用途為主，如果要安家落戶修宅子，那得申請島上其他地方。”穆建簡明扼要地解釋了一下購地的大致規則，末了又補充一句：“當然本國商人能享受到一定的優惠，同等條件下可以申請到面積更大的土地。”
馬正平道：“那我是初來乍到之人，之前並未在舟山島經營生意，又當如何？”
穆建應道：“那也簡單，你自行提出能達到的貿易等級，第一年以土地租約代替，如果未曾達到承諾的標準，次年土地租金就會大幅提升，而且這塊地皮也還是不會登記到你名下。如果達成了，那次年就可以付錢買下這塊地皮了。”
馬正平聽得頭疼，便又問道：“那是否有更簡單的方式，就是一錘子買賣，不用多拖上一年的那種。”
“有啊，交保證金給管委會。只要你保證金交得夠，那第一次也可以按照最高貿易等級買地，在本地經營一定年限之後便會退還保證金。”穆建按照他的要求，又給出了另一個解決方案。
“這個好！”馬正平總算是聽到了一個適合自己的條件。對於他來說，能用錢解決的問題都不是問題，無非就是多花一點錢而已，他這次來舟山所乘的船上存有大筆錢財，本來就是預備要花在這邊打點各種關係的，如果能夠把修建商棧的事情也一併敲定，那這一趟的辦事效率就算得上是相當高了。
其實保證金也算是官方設定的一個門檻，主要用來勸退那些實力不足或是並無長期在舟山經營打算的外國商人。畢竟隨著定海港的日漸繁榮，港區的地皮只會越來越少，相應的地價會越漲越高，將有限的地皮留給有實力的商戶長期經營才是最為合理的規劃。
而像馬正平這樣的商人在舟山島購地置產的目的並不是為安家落戶，也不完全是經營所需，一定程度上還是想借此來建立起與海漢官方的穩固關係和訊息渠道。至於鹽業方面的生意，馬正平其實在來之前就打聽清楚，海漢賣給鹽商的私鹽都是直接從鹽場拉貨，舟山這邊只負責銀錢方面的結算，所以也用不著修建規模龐大的商棧來屯集貨物。
當然了，為了彰顯實力和合作誠意，馬正平還是願意多花一點錢，直接一步到位，在這裡修一個規模相對大一些的商棧，大不了商棧裡邊以高階客房的名義多修一進院子來作為自己的私宅，這樣也不用再在島上其他地方建住所了。反正一年應該也來不了幾次，能有個落腳的地方就行。
事實上大多數在島上置產的商家也都是這樣的做法，而舟山當局雖然將港區的地皮全部規劃為商業用地，但也不可能禁止這些商戶住在自己修建的商鋪或者商棧中，所以真正在島上劃地建房安家的外來者並不多，劃出的居住區裡定居的其實基本上都是島上的漁民、軍屬和其他從業者。
馬正平眼見已經到了中午飯點，便主動邀請穆建共進午餐，稱自己想再瞭解一下僱請工程隊修築商棧的細節。這穆建見有業務上門，加上馬正平一身行頭看起來身價不菲，也不像是在開玩笑的樣子，當下便答應下來。
這一頓午飯下來，馬正平也對相關的事務有了更多的瞭解。官方的工程隊不但可以完成施工任務，同時也承接前期的設計工作，以及置辦各種建築材料等等。而且穆建還給馬正平打了包票，只要他願意僱傭工程隊來修築商棧，那穆建也可以手把手地教他如何以最快速度辦妥各項申請購買地皮的手續，以及代為處理從申請到動工這個過程中可能會需要打點的方方面面的關係。
能有內行人指路，馬正平自然是求之不得，這樣就可以省下他四處打聽門路的工夫。至於穆建為何如此主動，馬正平當然心知肚明，雖然行業不一樣，但本質上大家都是生意人，說到底也都是求財罷了。馬正平別的條件不敢說，但要錢是肯定管夠——揚州各級地方官員都能餵飽，何況舟山島上一個小小包工頭了。
馬正平當即便讓隨從取了兩錠紋銀，交給穆建作為定金，委託他全權負責商棧相關的事務。而且馬正平表示事成之後另有重謝，絕對不會讓穆建失望。
穆建見馬正平出手豪闊，心知自己運氣好遇到貴人了，當下便提醒馬正平先到島上的海漢銀行去換一些海漢紙鈔，這種銀錠在島上流通多少還是沒那麼方便，到後面置辦建材、結算工錢，各種開支都得用到海漢銀行發行的紙鈔才行。
流通貨幣的差異，也是讓馬正平更真切地感受到了這個地方已經不是大明，而是屬於海漢國的領地了。不過他對於使用紙鈔倒是沒什麼牴觸，在他看來這跟銀號錢莊開出來的銀票其實是一回事，只不過海漢銀行背後是海漢國的國庫而非私人所有，其信用肯定要遠遠勝過私人機構了。
敲定這件事情之後，馬正平心情大好，認為自己此行應該很快就能辦妥所有事務然後返回揚州。但事情卻並非他所想的那麼順利，第二天他與穆建一同去了管委會所在地辦理土地申請登記，負責的官員告訴他們因為最近有些政策方面的調整，所以外來商戶暫時只能登記而不能分配土地，哪怕是繳納保證金也不行。而這個調整期快則一兩個月，慢就不好說了，總之是無法像他預想的那樣很快申請到港區的地皮。
石迪文為了舟山島在東海艦隊出征期間保持安定，讓楊運暫停了外來商戶對港區用地的申請，而馬正平便是首當其衝的第一人。這種大老闆拍板決定的事情，就算馬正平想花錢打點也沒人敢接招，這讓昨天才信誓旦旦會幫馬正平搞定登記申請環節的穆建也傻了眼。
從登記的地方出來，穆建略帶歉意地說道：“馬老闆，這個特殊狀況還真是趕巧了，要不我先將定金退給你，等這邊可以申請土地了，再替你把這邊的後續專案辦完。”
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