——房地產本身就是重資產行業。
一家房地產企業從拿地、蓋樓到銷售，每個環節都需要錢。
可這世上哪來那麼多的現金王，絕大部分地產公司若是想要快速擴張發展，從銀行貸款就是他們最佳的來錢途徑。
所以這些地產企業最慣常的套路，就是分期付款的方式從地方政府手裡面競拍下商用土地，隨之再去找到銀行，透過競拍來的土地進行抵押獲得貸款。
其中一部分貸款用於支付給地方政府的拿地費用，一部分貸款用於蓋樓的前期投入。
這還只是其一，在樓盤建設工程開始後，這些地產公司還會要求建設工程的各大材料供應商和建築工程隊，先行墊款進行樓盤的開發建設，同時展開樓盤預售。
如此一來，預售樓款、銀行貸款、以及暫時節省下來的工程建設款加在一起，就成了一筆數額龐大的現金流。
再接下來，擁有了龐大現金流的地產公司，只需要不斷重複第一步的步驟流程——拿更多的地、做更大的抵押、貸更多的款、起更多的樓、賣更多的盤......
很短的時間內，公司的市值規模就能迎來飛躍式的發展。
而公司規模越大，能夠獲得的政策優惠也就更多，可以貸到款的數額就越巨大。
在市場行情好、房子開盤就被鬨搶的時候，這套模式足以讓一家地產企業在最短週期獲取集團現金流，從而足以讓整個企業快速擴張，市值快速提升。
甚至還能用這筆龐大的現金流，去投資其它諸多行業。
所以，房地產與其說是實業，不如說是金融業更為恰當。
他們就是相當於透過極致的現金流管理，來撬動他們所能撬動的最大槓桿。
這麼做有沒有風險？
當然有。
風險就是，一旦這個行業逐漸進入下滑、甚至枯竭境地——更通俗點來說，就是房子賣不動了，這套擊鼓傳花的遊戲玩不下去的時候。
也就是這套重資產高負債模式玩到頭的時候。
很顯然，近幾年接連暴雷的那些大型地產巨頭，都是因為如此。
時代的一粒沙，落在任何人的頭上都是一座大山。
同樣也是秉持著重資產高負債運營模式的安達集團，顯然也逃不過時代的大浪淘沙。
“予曦，去查一查安達集團目前的債主都是哪些銀行。”
稍稍沉吟了片刻後，林楚忽然開口吩咐道：“然後，以我們四木資本的名義，給那些主要的債主銀行發個資訊...就說我跟他們約個飯局。”
“好的。”
作為林楚最親密的得力助手，對於他的想法，趙予曦顯然是很快就能心領神會的。
很顯然，林楚這是打算要給韓傑一個‘小小’的教訓了。
“韓傑這條老狗，居然敢給小日子當漢奸？”
林楚一身鬆弛的坐在沙發上，他看起來神色悠閒，笑容好似閒庭信步般雲淡風輕，可從他嘴裡所說出的言談，卻是堪比凜風般冷冽。
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