第5071章
我不可能告訴她我是因為昨晚上跟自己女人玩太晚，所以才沒來，這種話說出口的話多多少少有那麼一點......丟人。
而且似乎林子然對我這種“傷風敗俗”的生活多少有些抗拒，所以我秉承著讓她眼不見心不煩的想法，也就沒告訴她。
林子然看我沒說話，雖然狐疑，但也沒說些什麼，而是轉身回去繼續工作去了。
我試探地隨口問了她幾句：“關於這個大學城專案有什麼問題嗎？”
“問題？倒算不上，就是很奇怪。”她聽到我的聲音下意識抬起頭來。
“很奇怪？怎麼說？”我也被她的話勾起了興趣。
“這個專案雖然規模很大，但是根本算不上什麼香餑餑。”林子然解釋道：“根據之前景家買地時候的價格，這塊地當時他們拍出的價格是八十八億，但根據這些天咱們的員工計算，這塊地能夠實現的利潤卻最多隻有三百億。”
我怔了下，她這個“只”字用的就有點意思了。
不過我也知道這種生意肯定不能這麼算利潤，還要考慮盈利週期和盈利風險，以及專案整體的開發難度，更何況還有原材料漲價之類的各種情況沒考慮進去。
所以說實際上開發完以後的利潤遠遠達不到三百億這麼多，如果考慮到資金貶值的問題，甚至兩百億都不到。
至於資金貶值的問題是怎麼來的，簡單來說，買地的錢是需要一次性付清的，不管資金的來源是哪，貸款或者是現金流，反正這錢是進了地產局的口袋。
如果是貸款，那就相當於需要花貸款的利率在買一塊需要很久才能實現盈利的土地，如果是現金流，則是相當於用別的套現快的專案去換一塊利潤一般還存在風險的地。
而且這塊地到了手上還需要不斷交各種稅，開發起來週期也很長，等到能夠開始盈利起碼也要兩三年以上。
的確，從這個角度來想，這個專案確實算不上香餑餑，之前的景家都做到這個份上了，好像的確沒有道理拿下這種專案。
“你的意思是......這塊地有貓膩？”我眼前一亮。
她點了點頭：“對，我猜測原先景家應該與魔都高層達成了某種協議，這個專案其實是私下劃給了景家，然後對外宣稱八十八億賣掉了。”
我若有所思，因為這種可能性並不小，也確實符合景家人的作風，他們幹得出這種事。
“那你有什麼看法？”我好奇看向林子然，想看看她有什麼指教。
“這塊地如果能五十億內拿到，那還勉強能接受，如果還按八十億以上，雖然能盈利，但......會因為週期太長的問題，將很多的現金流困在這個專案中。”林子然已經說得很明白。
