對於設計、修建城市，宇文愷可謂駕輕就熟。
現在的首都大興城就是他一手打造的。
對洛陽這個地方，宇文愷也相當熟悉。
北周武帝宇文邕曾經打算重建洛陽，作為副都。他派宇文愷來洛陽實地考察，做過規劃設計。
只不過，周武帝薨逝後，繼位的周宣帝宇文贇在位半年就暴斃；隨後登基的周靜帝宇文闡只有6歲，且兩年後被楊堅廢黜。
重修洛陽之事被楊堅下令停工，但宇文愷手頭保留了洛陽城及周邊的全部勘測圖紙。
現在新都城的位置，是皇帝楊廣親自選定的：皇宮～皇城在邙山主峰翠雲峰～龍門山伊闕要塞間的直線上。這條直線呈南北走向，長度40裡。
北魏舊都洛陽城在此地東部，距離30裡。
原洛陽城大部分已成廢墟，只留了一座小城作為洛郡衙署，楊廣不久前將其升格為洛州刺史治所。
原來的咸陽城也好，長安城、大興城也罷，在做城市設計時，都是將建築物對稱佈置。
由於洛陽地區有山脈丘陵，宇文愷新設計的都城，採取“天、地、人”三才合一的佈局。
按照《易經》卦象，天空分紫薇垣、太微垣、天市垣，呈品字結構。
宇文愷據此將宮城定在紫薇垣位置，皇城定在太微垣位置，天市垣位置修建外郭城。
宮城的地基最高，面積4.2平方公里，左邊是東宮、左藏宮，右邊是西隔城、寶城。
宮城正南門命名為則天門（後來唐朝改為應天門），是舉行登基、改元、大赦、祭天、接見萬國來使的場所，俗稱五鳳樓。
皇城在宮城南面，是朝廷各部衙署、高官官邸、皇族府邸所在地。
皇城南邊挨著洛水。
宇文愷在皇城正中位置的洛水上修了一座橋，命名天津橋。
洛水天津橋往南的大片建築，是中低階官員及家屬居住地。
官邸中間有一條寬闊大街，是洛陽城主幹道，寬116米。
大街最南端修建了一座定鼎門，這條大街就叫定鼎大街。
定鼎門正南方15裡處，就是伊闕之口。
伊闕又稱龍門，著名的龍門石窟就在那裡。
宮城、皇城、官邸佔新首都一半面積，位於西部。
新都東部另一半稱外郭城，是世族地主、普通市民、手工業商人、旅客居住地。
官邸區和外郭城被分割成規則的方塊區域，每塊區域住100戶人家，稱為裡（唐朝改為坊）。
宇文愷修建的新都城，共有103坊。
新洛陽城設三座市場，分別是東市、西市、北市。
。苑西稱，苑樂遊家皇的大巨了建修邊西城在愷文宇，城郭外、城皇、城宮了除
。園花、場馬跑有也，湖大有裡苑西
。麗常非，廊花榭水、閣樓臺亭有築，水傍山依面裡
。院別座61了建修帝皇為述文宇，令指廣楊照按
。幸臨流，舞婢歌、師樂監太配，人夫品四名一置院別座每在廣楊，來後
。，工施、計設責負愷文宇，資調徵、幣錢措籌責負威蘇，夫民調徵實落述文宇由城都新
。完造打都新將，間時月個01用，合配人三
。01/1大城興大比，模規都新
。京東為名命將，旨下即立廣楊，後之好建都新
。公辦京東到遷，家搬署衙要主廷朝率頭帶並
。戶萬數有來起加數總，住居城東到者業工手、賈商徙遷續陸，州各近附及城興大從，詔下還廣楊，時同
。都東為京東改，都遷式正旨下廣楊，後年兩
。城大一第朝隋為，上以萬001到加增數口人都東，後久不
