齊雲山沒有準備演講稿，卻也能滔滔不絕的講了十分鐘，從樺林的城市規劃講到產業佈局，從生態保護談到文化傳承，這些東西也都裝在了他腦子裡。
就連臺下的廖海濤都不由得感嘆，咱們齊市長腦子裡是有真東西的，是個好市長，可惜，就是不懂得如何權利變現。
齊雲山講完，董志強道：“齊市長說的我心潮澎湃啊，我們凱美商學院也要為樺林的發展貢獻一份力量，下面開始互動環節，大家可以提問，不要急，一個個來...”
最先站起來的是一個年輕的小夥，道：“齊市長您好，我是木石空間設計的創始人陳墨，您剛才提到了城市創新，可我們團隊一直致力的就是創新性的空間設計，但我們並不被市場所認可，可我們的同行在南方大城市發展的都很好，您覺得，是我們樺林城市發展太落後了，還是說未來我們還是有市場的？”
齊雲山笑了，道：“首先，你這句話就已經有毛病了，你說我提到了創新，你為什麼不說我也提到了文化傳承？”
陳墨愣了一下。
齊雲山道：“所以說啊，你只注重創新，卻忽略了文化底蘊，創新不是空中樓閣，要紮根於這片土地，適應這裡的文化，脫離了文化的創新，或許未來會有市場，但是那個未來，可能是在汽車在天上飛的時代，咱們好像等不到了吧？”
眾人哈哈笑著，明白齊雲山所說的，應該是未來科幻世界的事了。
齊雲山又道：“我發現個很有意思的事，這幾年很多家庭或者商業場所都喜歡裝修個榻榻米，說這是日式風格，屬於創新設計，實際上，這就是咱們東北火炕的改良版，對吧，這是有文化底蘊的。”
眾人哈哈笑著鼓掌。
“小夥子，你要記住一點，”齊雲山語重心長道，“最好的創新不是標新立異，而是讓改變，自然而然地被接受。期待在未來的城市更新中看到你們的設計作品。"
“謝謝齊市長！”陳墨由衷的點頭感謝。
“齊市長您好，我是做建材生意的，我叫王立成。”
後面一名中年男子沒等董志強邀請就站了起來，急迫的說道，
"聽了您剛才關於城市更新的規劃，我特別受啟發。作為普通市民，我也很關心咱們城市的發展。"
他故意停頓了一下，環顧四周，然後故作誠懇地問道："不知道能不能請您透露一下，未來幾年咱們市重點動遷改造的區域主要集中在哪些方向？我們老百姓也好提前有個準備。"
臺下眾人相視一笑，明白王立成真實意圖是什麼，這也是他們想知道的，都想知道哪些地方會被劃為動遷區域，也好提前入場，分一杯補償款。
董志強微微皺眉，心裡暗罵王立成，開沙龍之前就說過，不要問這種政府機密類的問題，真把自己的話當做耳旁風了。
齊雲山神色如常，不疾不徐地回應道：“王總這個問題問得很好，但可能有些誤解。”
“首先，城市更新不是簡單的拆舊建新，我們的原則是'留改拆並舉'，具體哪些區域需要改造，要經過專業評估和民主決策。"
王立成不甘心，又追問道："那總有些重點區域吧？比如老城區那些危舊房..."
"王總對城市建設這麼關心，我很欣慰。"齊雲山微笑著打斷，"不過具體規劃還在論證階段，我建議您多關注我們下個月要釋出的《城市更新條例》，裡面明確了'嚴禁突擊裝修、違規擴建套取補償'等規定。"
會場裡有人笑了，齊雲山相當於挑明瞭說了，別想佔便宜的。
王立成只能訕訕地坐下，
齊雲山最後強調道："城市更新是為了改善民生，不是給投機行為創造機會。這一點，還請大家理解和支援。"
又有很多人舉手，董志強連忙邀請前排一個穿著棗紅色西裝的男子，很怕他再失去機會。
能坐在前排的，是董志強重點照顧的。
男子站了起來，道：“你好齊市長，我是力旺地產的李慶裕，我就直說了，您剛才講的那些城市更新理念聽著挺好，但實際操作起來太理想化了吧？”
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