他明白，引進果核，按照吳楚之說的“龍頭專案—產業鏈—產業叢集—產業生態”的發展路徑，這一下就是兩個龍頭專案。
畢竟研發才是一個產業的前端，研發出來了，自然集聚效應也就隨之而來。
而且，成立才3個月的果核是未來，華唯是看得見摸得著的現在。
嚴東明又散過了煙，“那這麼說，實際上你要的地塊，工業用地的比重並不大就講的通了。
今天你們的資料，我們專門開會討論過，分歧很大，很多人認為你們是打著工業的旗號做房地產。”
吳楚之接過後，笑了起來，“其實這要看城市規劃，錦城這邊到底是怎麼考慮的。
我個人認為，對於科研型企業，集聚是有必要的，但是不能想當然的劃一塊郊區的地來集聚。
科研人員和工人可不一樣，他們在擇業的時候會更考慮周邊的配套和便利程度。”
嚴東明苦笑起來，他知道，吳楚之是在暗指高新西區的失敗。
錦城高新區是錦城發展最好的區域，GDP常年霸佔錦城第一區。
錦城高新分為兩個板塊，位於城西的高新西區，以及位於城南的高新南區。
但兩區發展配套不為均衡，尤其是高新西區貢獻了高新絕大部分稅收和GDP。
但西區的配套與南區相差太遠，所以高新區常被調侃為西區養南區。
高新西區發展現狀為高新科技產業園，而南區發展現狀為高新科技網際網路創新。
說白了，西區工廠很多，自然直接GDP貢獻高，納稅也相當可觀，而南區是以網際網路、商業、居住為一體的現代新城，直接GDP貢獻沒那麼明顯，納稅也沒有那麼高。
但是如果按照吳楚之所提出的地方有效GDP和社會貢獻來看，西區則被南區完爆。
而且西區的優勢也在逐漸的減小，很多企業反應，人員的流失是很重要的因素。
畢竟，人除了衣食住以外，還有通行、子女教育和全家醫療的需求，這是高新西區的配套短板。
特別是後兩者，教育與醫療，與毗鄰市中心的南區，差的不是一星半點。
“你說說你的想法。”嚴東明也沒有什麼好的解決辦法。
“工業用地規模，我估算過，果核需要的不超過400畝，畢竟現代集約化生產，與傳統制造業相比，我所需要的土地並不多。
甚至我可以不用單層廠房，採用多層、甚至高層的結構去設計廠房，最大限度的提高土地利用率。
總部基地，我也不需要多大的商業用地，幾座CBD足以，所以10年內，200畝是完全夠用了。
我的重點是在於員工的住宅，這是我從其他大城市挖人的根本所在，錦城管理機構必須得考慮這點。
對於管理機構的擔心，我表示贊同，我可以承諾，果核的房子不對外出售，只銷售給員工。
而員工10年內也不能對外出售，這可以寫進協議，甚至管理機構可以直接出文來限制果核房屋的上市流通。”
嚴東明站了起來，拿出錦城地圖，在上面尋摸著。
吳楚之見狀，繼續說了起來，他要爭取更好的地塊，必須要有更有說服力的東西亮出來。
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