姜凌雲今天沒有帶專業的財務審計人員來，但梁萍和李青韻也能初步進行審計。
姚偉民把塵封已久的各種賬本，資料都拿了出來，搭建的鐵皮房裡有一間是會議室，梁萍她們就在那裡審計。
姚偉民帶姜凌雲他們在爛尾樓小區裡轉了轉，這個小區不大，只有四棟樓，七層，步梯房，一梯四戶，都是兩房或三房。房子都是方方正正，沒有什麼花裡胡哨的設計。
小區的名字叫富貴花園，有著非常好的寓意。
轉了一圈沒什麼可看的，三個人回了鐵皮房那裡。有很多東西梁萍她們要跟姚偉民核對，姜凌雲就說他們去外面轉轉。
兩個人開了車就出去了，周圍像這樣的爛尾的房子還不少，到了偏遠一點的地方，顧華軍指著前面那一大片的小區興奮的說道：“那個就是劉家的爛尾樓。”
“你咋知道的？”
“你沒看到小區的名字嗎？御景華城，只有他們老劉家才會起這麼風騷的名字。”顧華軍有些幸災樂禍的說道。
姜凌雲繞著這個小區轉了一圈，顧華軍還喋喋不休的跟姜凌雲說道：“給劉家下套的人也確實夠狠，就就樣的小區，劉家從其他地方擠擠也能自己把它蓋起來，壓力不大。但劉家不肯虧錢，反正成立的是獨立的子公司，銀行貸款也不還，查封就查封唄，影響不到他們劉家。但他們沒有考慮到的就是名聲，據說從那時起，在京城這一帶，劉家想要貸款就很難了。也不是不肯貸，反正就是各種拖，據說有個行長為了拖他們家的一筆貸款，出差了一個月。每次劉家的人去了銀行，銀行的人都客客氣氣，但要辦事的時候就說行長不在辦不了。劉家的名聲本來就不好，這樣一來就更差了，所以他們才會想著去外地發展。”
這個御景華城很大，而且都是小高層的那種，房子已經封頂了，姜凌雲找到守門的保安。剛開始保安還有點戒備心理，姜凌雲給了敬菸，又給他一包華子之後，他就有啥說啥了。
“大叔，我看這個小區的房子已經完工的差不多了，幹嘛不弄好來賣出去，就這樣爛尾了也不是事。”
“小夥子不懂了吧！從拿地，建房子，都是銀行貸款和建築公司墊資，老闆不用花什麼錢。這個小區爛尾了對公司老闆沒什麼影響。但要是建好了拿出來賣，賣房子的錢還了各種貸款，老闆百分百要虧錢。而且這裡買房的人不多，五環外，位置偏了，住的都是打工的人。要是能通地鐵，這裡的房子還能賣的上價錢，現在就很難賣了。聽說這塊地拿的時候價格不低，房子又不好賣，老闆肯定虧本。”
姜凌雲又跟保安大叔嘮了幾句就走了，又找了一個房產中介問了一下現在這邊房子的行情，租房的價格，心裡也大概有了計較。
回到富貴花園，大家都聚在了一起，梁萍拿了評估調查報告看著姜凌雲。
姜凌雲知道她的意思，說道：“姚叔是見過大風大浪的人，直接說吧！”
梁萍見姜凌雲這麼說，也就不客氣了，“我們覺得這個小區沒有投資的價值，如果投資兩千萬把小區建成了，能不能收回成本都是一個問題。姚總的償還能力也是一個問題，即使借錢給他，他也不一定能償還的了。據我們估計，他已經資不抵債了。”
姜凌雲點點頭，姚家父女的臉色有些蒼白。
“姚叔，你之前沒想過把這個小區轉讓出去嗎？”
“有，剛開始也有人肯接手這個爛攤子，當時我算了下，要是轉手了，這十多年的努力就全白費了。現在……”
姜凌雲明白，要是他能早點壯士斷腕，至少房子車子之類的還能保住，現在即使想要轉手，之前借的錢，賣的房子車子全都貼進去了。
姜凌雲仔細看了梁萍的評估報告，雖然不是正規的，但內容應該是真實的，姚偉民也沒有必要騙人。
姜凌雲看著也到了吃飯的時間，就說請大家先出去吃飯。
幾個人找了一個飯店，姚偉民要了幾瓶二鍋頭，他的酒量很好，喝到半醉的時候就開始訴苦，說自己以前多不容易，好不容易掙下來的一點家業，現在都沒了。
姜凌雲也知道中年男人的辛苦，沒有多說什麼，姜凌雲酒量差就沒怎麼喝，顧華軍跟李青韻陪姚偉民喝，兩個人都有些醉了。梁萍要開車沒怎麼喝。
姜凌雲跟姚悅一起送姚偉民回富貴花園裡面的鐵皮房。服侍姚偉民睡下後，姜凌雲問道：“姚悅，你住哪裡？我送你回去。”
“謝謝姜學長，我跟我媽住一起，在前面的城中村租了一個單間。我們家裡的房子抵押給別人了，我媽就來了這裡，找了一個清潔工的工作。”
兩個人朝城中村走去，姚悅忍不住問道：“姜學長，我爸的公司難道就沒有辦法了嗎？”
姜凌雲說道：“今天下午我們出去轉了一下，瞭解了一下情況。即使我肯借錢給你爸，他把這個小區蓋好了，還掉銀行貸款，私人借的錢，剩下的可能都不夠還我。更何況這裡的房子想要賣掉也不容易。我下午跟房產中介聊了幾句，他們說除非賣的便宜，不然一套房子掛兩三個月很正常。”
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