賺錢要憑良心。
但如果沒有良心，那隻會賺的更多。
季勝利很清楚這一點，所以他必須要找一個知根知底，在實際運營中有人情味，且能腳踏實地的老總來確保企業穩定，不然就以江州市區的經濟體量，但凡出一個類似柔宇科技和青年客車的企業，就要被拖累的三四年的發展。
到時候，別說要不要背處分，單單是錯過的發展機遇期，讓江州徹底淘汰出局的後果，就不是季勝利能接受的，不論成敗，他也不希望江州市的發展中斷道他的手裡，徹底淪為新發展週期中的邊緣城市。
而陳錦年則是默默在心裡盤算了一下投資的總金額，如果將影視投資單獨摘出來，剩下的投資規模其實還好，用拿地後作土地抵押貸款的方式完全能週轉下來。
但是，假如他一邊上馬大製作的影視專案，一邊大搞商區建設，這資金壓力可就太大了，萬一週轉不開，資金鍊斷裂，陳錦年就要步江奇龍的後塵了。
“叔，江州我是去過的，大概什麼樣，我是清楚的，好的地段，拿地成本一定不會低，即使讓銀行全力支援我，我也不太敢拿，而且我們影視圈不是沒有搞商業地產的，只不過能在裡面賺到錢的，一個都沒有，華藝的家業夠大了，都把差點把自己搞成半殘，以我的水平，最好還是不碰為好。”
他並沒有因為季勝利的承諾，便盲目樂觀。
季勝利有季勝利的難處，他也有他的顧忌，要是五六年前，季勝利敢給他這種優渥條件，即使上二十倍的槓桿，他也敢把地吃下。
可今時不同往日，土地成本對比五六年前，至少翻了一番，在不算建造成本和利息的情況下，他回本週期就要延長一倍，如果在碰到房地產遇冷，配套寫字樓賣不出去或大量空租，那他賠的更多。
這些可都是需要他從其他產業往裡補的。
不過在拒絕商區的提議後，陳錦年立刻給出了他原本的規劃。
“另外，就是我的影城計劃，你可能有些誤解，我要建得並不是一次性的置景地，用完一次就荒廢掉，我要建造的是類似橫店的影城，當然，影城的首要需要就是取景，要供的劇組拍攝，但在拍攝結束後，我打算依託影城的規模，擴建成主題景區。”
“我打聽過，江州市的旅遊資源基本為零，全市最好的風景點，可能就是在天氣晴朗的時候，站在省界線上，遠遠眺望一下隔壁的黃山。”
陳錦年這句話，頗有些殺人誅心的意味，哪怕季勝利明知道不是有意調侃，也臉色一囧。
沒有旅遊資源，確實是江州的弊端。
而且也因為沒有旅遊資源，差點讓江州連高鐵站都沒給批下來。
“所以我想的是，在電影拍攝完成以後，我們能不能聯手成立一家景區運營公司，我的公司負責編寫劇本，組織演員演出，你們負責管理商戶，維持基礎……”
“景區為什麼要劇本和演員？”
季勝利沒理解陳錦年的規劃。
“當然需要劇本和演員了，沒有實景演出，遊客來景區玩什麼，總不能修一座馬場，然後就找遊客要錢，騎一圈兩百，合張影五十，真要這麼幹，不出兩月就倒閉了。”
陳錦年一臉疑惑的扭頭看著季勝利，眼神里充滿的不解。
“叔，我方便問問，你有多長時間沒有出去玩過了，有沒有去過迪士尼，或者看過各大景區的實景演出，這種主題公園結合旅遊演出的模式已經存在很長時間了。”
這就還直接問到季勝利的知識盲區了，季勝利還真就沒看過，偶爾出去旅遊，也是去海邊逛逛，放鬆一下，僅此而已。
“你還真不知道啊。”陳錦年上下打量，“開封有座大宋武俠城，去年剛評的4A景區，橫店的影城，更是在九年前就評上5A了，現在橫店不組織演出，只收門票就賺翻了。”
橫店是國內最特殊的地方。
在橫店，劇組取景是完全免費，也不需要門票，演員只要在公會里登記註冊，就能夠自由出入，想去哪裡去哪裡。
而橫店的盈利方式，就是靠收遊客的門票，以及在演員的收入裡抽水，近些年，橫店也參與了不少投資，靠著影視劇的分成，賺到了不少錢，所以在相當長的一段時間內，橫店依舊會
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