第828章 支點
劉琬英是真心支援俞興按他喜歡的方式處理事情，但這都是基於個人的溝通，就像俞興要考慮會給碳矽可能帶來的影響，由於他存在的影響力，個人意願的表達很可能就決定著很多事情的走向，那就不能輕易對待。
所以————
她找來了負責對沖基金的李松。
李松如今風光得緊，是外媒稱讚的百億基金經理人，是香江和亞洲富豪圈的座上客，但他對於來自劉總的召喚沒敢怠慢，知道這位大致就是俞總身邊的副魔王。
而且，他有時候總覺得這位似乎更加冷血一些。
等到李松抵達臨港，聽到劉總聊到對房地產的興趣，倒是沒奇怪過山峰注意的方向，而是對她提到的新世界表示不解。
「劉總，新世界的股價漲幅在今年的房企裡不算很突出啊。」
李松覺得如果對上市房企下手，那應該是那些漲幅更大的目標。
「只是備選目標而已。」劉琬英解釋道，「鄭家那位鄭智剛最近在香江兩次公開討論碳矽的股價，但我認為他新世界裡的K11也沒那麼好。」
K11正是鄭智剛本人主導的「藝術商業」路線，被新世界公司視為第二增長曲線，由此拿到超過傳統商業地產的估值，但就目前的實際表現來看，K11在內地僅有申城一家成熟門店，江城有一家大概在年底營業，其它的都在建設之中，短期內無法貢獻營收，而香江本地K11增速也明顯放緩。
從新世界自己對K11藝術商業的定位來看，它的後續增長並不樂觀。
劉琬英給了這麼一個理由，又強調道：「注意新世界和其它房企，這不會是一次由過山峰發起的做空，只是基金要考慮的多元化投資裡的一環。」
她這麼說完之後便拿出平板，調取對新世界公司的分析報告。
李松接過平板，一邊看上面的內容，一邊琢磨劉總剛才說的話。
說是特麼的不是做空，這上面頻頻把新世界和其他房企進行對比，確實不像做空，是不像針對新世界一家公司的做空————
不過，新世界確實和內地房企不一樣，它今年股價上漲存在一個特殊的預期是香江的農地轉住宅政策，市場由此認為新世界持有的160萬平方米農地有了很大的價值提升。
問題在於，農轉住需要補繳差價，而按照目前出現的相關專案，它的開發週期十分漫長，新世界本身持有的又大多是偏遠地塊，實際價值遠低於市場的樂觀預期。
李松看完報告，說著自己的感受：「這樣的分析，確實存在一定的價值分歧，但這個空間具體能有多少，恐怕還需要琢磨，劉總，房地產今年的漲勢和業績都是比較好的啊。」
他認為所謂的農轉住，所謂的K11增長乏力，這都是次要問題，它們在行業整體表現優秀這樣的大勢面前都可以被消化。
劉琬英認同的點點頭，隨即又說道：「所以，這實際也是和其他房企一起進行的分析和對比。」
李松覺得這話裡的言下之意就有點驚悚了。
他忍不住問了句：「聽說俞總在海鹽休假————」
「又去搗鼓他那釣不到魚的魚竿了。」劉琬英說到俞興的動向，又說道，「他也認同這不應該是一次由過山峰發起的做空，只會是多元化投資的配置。」
這是劉琬英第二次提到對沖基金可能有動作的屬性。
李松微微低頭，沒有懷疑劉總假傳聖旨，只是下意識說道：「基金現在很受關注，如果配置房企的空頭頭寸，可能就會被媒體大肆炒作，這————」
這就不單單是對沖基金的事。
劉琬英很淡定：「所以，新世界從這個方面來說，它就是一個不錯的目標，新鴻基。
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