臨近中午，簽好了幾套購房合同，交付了十萬塊定金，再與圓腦袋的孟經理揮手作別，坐上虎頭賓士的後座之後。
米曉卉才好不容易逮到了問詢的機會，急不可耐向羅廣亮問出了藏在心裡已久的諸多問題。
“三哥，剛才到底是怎麼回事啊？”
“什麼怎麼回事？”
“我是說，那四合院你怎麼就要了？還額外買了好幾套樓房？”
“這有什麼奇怪的？我們本來就是要收房的。否則不是白來一趟……”
“可是，那房子你不是不看好嘛，你明明說四合院是漢奸住過的，還那麼破舊。那些樓房又那麼遠……既然不好，幹嘛還花冤枉錢……”
“嗨，你說這個啊。那你有沒有聽過一句話？褒貶的是買主。我呀，其實是看好的，也誠心想買，才會挑他的毛病。至於為什麼挑他的毛病？不外乎是想壓他的價罷了。”
“壓價？你明明多花錢了好不好？多花了一倍呢，原本三十萬都變六十萬了。”
“你這丫頭，你就光看我錢花多了，卻不想想房還多了呢。實話告訴你，要是不算那幾套樓房。那套四合院等於對方三十萬就賣給我了，比他要價少了差不多四分之一呢。原本我也就想侃個五萬塊而已。這還不便宜啊？”
“那……那你下的本兒也大了，都說生意場上風險大，誰也不知道什麼時候陰天，哪兒塊雲彩下雨，你就不怕買來賠了？”
見米曉卉思想如此單純，羅廣亮忍不住微微一笑，為她詳細解釋起來。
“賠？如果你利潤空間足夠大，那是不可能的。就那幾套樓房，地點是不咋樣，可便宜啊，建築成本都得有一千四一平米了。我買的價格也只有一千二一平米。孟經理他們是國營單位，借貸款造房子，要付利息的，現在著急套現才會低價賣給我。我又不急，慢慢找買主，肯定有的賺。房子又擱不壞。還能收租金。”
“而且你知道房子最值錢的地方在什麼嘛？不在房屋新舊，也不在房屋格局，關鍵在地界啊。今兒我最得意的就是拿下這四合院，你看看這南鑼鼓巷什麼地界？周圍有什剎海、景山公園、北海公園、故宮、天安門廣場。都是旅遊景點。要是用來做生意，或者是租給外國人，怎麼都合適啊。”
“你知不知道，就這樣的地界，這樣的院子，十年前買多少錢？才三四萬而已，現在改革開放了，遊客和外國人也多了，價格就上去了。那個孟經理啊，說是內行，其實二把刀。他就沒想明白這點，剛才跟我掰扯的都不是地方，否則的話，他咬死了不鬆口，價格是降不了多少的。他不滿意價格完全可以捏在手裡再等等，誰知道十年之後，這院子值多少錢？要是再漲五十萬也說不準啊……”
儘管米曉卉為之信服，但五十萬這個數兒，還是讓她忍不住咂舌。
“再漲五十萬？這也太誇張了。”
羅廣亮卻無比篤定，對這一點毫不懷疑。
“你還別不信，這就叫物以稀為貴。我也不瞞你，其實衛民臨走時，著重託付我替他買的房，就是這種好地界，有歷史的四合院。這院子洪承疇住過的又怎麼了，就是李蓮英的也沒關係啊？因為這種房源是很少有的，過去私房改造，讓大多私人擁有的四合院都變成了公有房，後來就成了房管所管轄大雜院，像這種還能做私人產權交易，也沒了住戶的就更少。”
“我呀這幾個月下來，其實也沒收著幾套。除了今天這套啊，就是城東區總布衚衕買了一個差不多大小的兩進小院，還有什剎海北岸買了一個帶後院的三層小樓。那個聽說好像是過去八大樓之一慶雲樓。其他的再沒有了，三進的院子我就沒見過。像咱康大爺的大花園子簡直可遇不可求的絕品。我估計這輩子我也碰不著了。那這樣的房你說能不值錢嗎？以後繼續價格上漲是必定的。有句話衛民說得好啊，錢是可以印的，這樣房卻沒辦法憑空變出來。”
“而且你得知道，好多海外回來的老華僑最喜歡的就是咱們這個四合院，就像咱七姑姑似的。壓根就不怕花錢。不是我說啊，那個孟經理太懶，或者是不懂得貨賣一張皮的道理，你想想，買輛腳踏車，還得擦乾淨了呢。現在我要是花十幾萬，把今兒買來的院子收拾的漂漂亮亮的，讓人一看就喜歡，又恰巧遇著個喜歡四合院的海外華僑，哪兒還用等十年？現在一百萬賣掉也不奇怪。”
此時的米曉卉已經聽得頻頻點頭，感覺長了不少見識，不過她一琢磨，好像仍有一個問題讓人迷惑。
“三哥，不對吧？既然這種四合院這麼稀缺，那剛才那人說還有個廣寧伯衚衕的四合院，你怎麼沒去看看呢？而且直接就不談了，難道是那房子你早知道有問題？”
而這次羅廣亮也是真心露出了欣賞的目光。
“你這丫頭倒真是細心，確實是長大了啊，這都讓人發現了啊。實話跟你說，不是那房子有問題，而是地方有問題。衛民臨走的時候，照著地圖給我圈了幾個地方，說那些地方的房子不讓我買，因為留不住，在政府舊城改造的規劃內，肯定得拆，而且政府還給不了幾個錢。那個孟經理剛才說的廣寧伯衚衕恰巧就是其中之一，我要買了，就掉坑裡了。”
如此一來，米曉卉才終於釋然，忍不住格格笑了起來。
“哦，難怪都說無奸不商，三哥，沒想到你也學的這麼油了。”
“瞧你說的，生意場到處都是爾虞我詐，想賺錢原本就不容易。何況買房置地，又不是買蘿蔔白菜。衛民把這麼重要的事兒託付給我了，我要不想搞砸了，哪兒能不講點策略啊。”
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