前世據公開資料顯示：佔地1.73平方公里的海上田園，是鵬城最大的一座生態文化主題旅遊景區。園區集旅遊、酒店休閒為一體。
任誰都不會想到，這個投資堪稱巨大的工程，居然是個徹頭徹尾的違章工程。就因為領導一個拍腦瓜的主意，前後十億元的資金就全部砸進這個天坑裡。
李舜至今還記得，前世新聞報道里曾經披露過：鵬城海上田園風光旅遊區，因專案建設前期違反建設程式，建設不規範和經營不善等問題，三年虧損了3512萬元。
而且該旅遊區除了鉅額虧損外，還欠著高達2.3億元的工程款和2.47億元的銀行貸款。加之每年5500萬元的折舊費，讓該旅遊區的發展一度達到難以為繼的地步。
最讓人鬱悶的是：當初鵬城市裡不顧下面區縣的實際情況，主動挑起了這個專案。結果卻因為運營不善，成了一個遠近聞名的爛攤子。
面對海上田園的鉅額虧損，以及國有資產的重大流失，當初拍板的人卻不需要站出來，承擔相應的責任。甚至市府的人還把這個專案當成一筆糊塗賬，直接甩給區政府來想辦法。
前世當記者採訪寶安區某位區領導時，那位區領導是一臉惶恐不安的樣子。最後被記者的提問逼急了，只能咬著牙說道：“這個專案是由領導拍板的，因此這個專案是絕不會停止的。
上級領導充分考慮到市裡和區裡的實際情況，決定把這個專案的經營權下撥給了區裡。現在專案的經營不善只是暫時的，區裡肯定會找來有實力的投資商進行投資的。”
說是找投資商來解決虧損的問題，實際上卻是寶安區投資公司花費重金買的單。李舜估計，那位區裡的官員在採訪時硬逼著說這個話時，估計心裡早就把那位領導的祖宗八代都給罵了個遍。
前世，寶安區政府也不是沒有甩掉，海上田園專案這個爛攤子的機會。只可惜區政府擔心承擔國有資產流失的罪責，因此死咬著10億的價格，甚至連算園區建設折舊費都不願意。
這種苛刻的條件，自然讓廣大的投資商望而卻步。無奈之下，海上田園專案只能在區政府的不斷輸血下，勉強的苟延殘喘。這種不死不活的局面，一直持續了十幾年都沒有太大的改觀。
說起這個工程，李舜都不得不佩服米老爺子手眼通天。現在這個工程還沒有公開立項，他就已經確切的獲悉了這個工程的大致情況，並且還有能力拿下工程的承包權。
提起政府工程，給人的第一印象就是利潤豐厚。任誰都不會想到，海上田園這個政府工程，卻會是很多建築商和承包商的噩夢。
李舜可不想自己好不容易扶起來的賴雲飛，再一腳踩進泥坑裡。不過現在這個專案還沒有公開，他也不便明說。和i能很是隱晦的勸道：“小舅，聽我的話，這個工程千萬別碰。
那就是一個巨大的坑，你一旦介入，說不定就會賠的傾家蕩產。好的工程以後多的是，這個我可以保證。只是這個專案，你就不要參與了。至於米老爺子那裡，我會幫你推掉的，放心。”
賴雲飛自然清楚李舜對自己的重要性，因此幾乎沒有多做考慮就點頭同意了他的安排。在他略帶驚愕好奇的眼神里，李舜悄悄找到了米浮生。
把米老爺子客氣的請到一邊，李舜開誠佈公的說道：“米爺爺，方便和你聊聊那個工程的事嘛？首先還要請您原諒賴叔，工程的事並不是他主動說的。而是在我的反覆逼問下，他才不得已說出的。”
“沒事，沒事。”米浮生大度的擺擺手，笑著說道：“我既然公開場合說了，就沒打算要瞞著你。你現在找來，難道是對這個專案也感興趣？”
“我不感興趣。”李舜斬釘截鐵的強調：“如果有可能，我希望身邊的人都不要對這個專案感興趣。對於這個專案背後的一些具體情況，其實我還是很瞭解的。”
見米浮生臉上露出震驚的神情，李舜趕忙解釋道：’我在鵬城還是有不少投資的，也和鵬城市府的關係不錯。所以像海上田園這種待立項的政府專案，還是有所耳聞的。“
見米浮生的眼睛灼灼的看向自己，李舜頓了一下繼續說道：”這個專案應該是某位領導考察寶安區時，拍板決定下來的。隨即就進入到秘密立項的階段，說是要作為國慶五十週年的獻禮工程。
只不過這個專案，先天就有很多的劣勢。據我瞭解，這個工程佔地達到了1.5個平方公里左右。按照規定，超過2000畝的用地，必須要報請最高行政機關審批。
可鵬城市府顯然沒有準備按章審批，而是打著邊規劃邊建設，最後等工程落地後再強行審批的主意。“
聽到李舜說起這些隱秘，米浮生的眼神里的精光一閃即出。用不可置信的眼神看了眼李舜，這才很是隱晦的冷哼道：”你居然瞭解的這麼細，看來給你傳遞訊息的人應該級別不低。“
”米爺爺，現在不是討論這個問題的時候。“李舜打斷米浮生的追問，神情認真的說道：”在我看來，這個工程最後很有可能會變成一個燙手的山芋。
整個工程的投資不會低，聽說預計總投資將會達到10個億。這筆錢對於鵬城市府來說，可不是什麼小錢。稍微操作不當，就會讓市府直接賠的傷筋動骨。
米爺爺你現在看到的整個工程的優勢，也就是政府方面的支援，說不定日後就成為束縛發展的無形力量。稍微有點商業知識的人都會知道，專案要想成功必須遵循特定的商業規則。
你覺得一個存在決策不嚴謹、不科學；缺乏內部監控機制;、財務管理基礎薄弱等諸多問題的專案，會有成功的可能嗎？所以米爺爺，適當遠離這種政績工程、獻禮工程吧。“
