第2839章
當徐巖松這句話說出口的時候，在場的所有人都震驚了。
他們從未想到通浪公司在對預售制度發起攻擊之後，現在居然要對這個公攤發起攻擊。
m國等地一般都是按“室內面積”來計算房價，比方說m國某個住宅樓的某套房的“室內面積”有一百平方，房價摺合成錢是一百萬，那麼單位房價就是一萬元/平方。
而華國開發商機智的採用“建築面積”來計算房價。
比方說，國內某個住宅樓的某套房的“建築面積”有一百平方，房價摺合成華國幣也是一百萬，那麼這個單位房價也是一萬元/平方。
但事實上，華國這套房的“室內面積”只有七十平方，劃去的三十平方屬於“公攤面積”。
看見沒，如果統一按照“室內面積”來計算單位平方的房價的話，那麼國內這套房的單位房價就應該是一萬四千元/平方。
一平方的單價比原先整整高出了四千塊錢，而且這一個啞巴虧，根本就很難知道。
所以，透過“公攤”這個概念，透過“建築面積”這個基數，可以極大幅度的降低“房價”。
別看真正的實際面積只有七十平方，但“俺這可是上百平方的大房子喲”的心理優勢卻是實實在在的。
二：利用公攤這個概念，可以更好的無中生有。
一個有名的笑話，每一個小區的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤面積，所謂的1+1＞2在這裡得到了最為淋漓盡致的體現。
一般來說，業主對自己房子的室內面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積這東西可不是這麼容易測量的。
因為公攤面積可不僅僅光是電梯和過道，甚至包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
而且還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
甚至有的小區，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中，儘管官方明文規定這些不算公攤。
這一點當然是錯誤的，如果可以有證據發現這些錯誤，倒是也可以提出讓開發商退款。
作為業主，你當然可以拿著尺子仔細的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯。可難道你能把上面這些全都量了嗎？
假定還是之前說的那套住宅，只要能無中生有多計入一平方的面積，那麼總房價就能多收一萬元，那麼一千套就是一千平方。
更何況，以我國房地產商的機智，只多計入一平方你也太瞧不起國人的聰明才智了。
三：公攤面積更有利於收取物業費，暖氣費等相關費用的機構和組織。
物業費大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢那可差了近40%呢。
有人說，如果不交公攤面積的物業費，就沒有人來打掃過道，電梯的衛生，所以必須交！
這簡直就是搞笑，室內面積你倒是交了物業費的，難道物業每月派人到你家來打掃衛生啊？
室內的物業費本身就包含了這些所有的費用，所謂的“公攤面積”的收費不過是具有中國特色的“重複收費”罷了。
更搞笑的是，暖氣費也是堅定不移的按照建築面積來收取。
可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？裝置間，公共門廳有暖氣嗎？分隔牆上有暖氣嗎？
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