莊澤棟摸了摸下巴說道，“周先生，咱們既然做寫字樓，為什麼不留著出租？
現在房價穩定下來了，將來說不定還會上漲，長期出租不比一次性賣出去划算嗎？”
周旺財淡淡地說道“現在的房價雖然穩了，但是前幾年房價動盪你不會不知道吧？
阿玉父親的公司就是在上一輪動盪中破產的。
其實我也看好現在的房價，感覺未來一兩年還會上漲。
但是等咱們建好寫字樓已經是兩三年後的事了，到時候房價會繼續漲還是跌誰知道呢？
我覺得先把樓賣出去落袋為安，後面再看情況，如果房價繼續上漲咱們就買地蓋新樓，如果房價跌咱們就暫停開發。”
這番話一齣，包廂裡的喧鬧瞬間淡了幾分，幾人臉上的酒意也收斂大半，紛紛低頭琢磨起來。
劉明禮推了推眼鏡，指尖輕輕敲著桌面，沉聲道：“周先生考慮得長遠。
香江樓市前幾年大起大落，多少地產商一夜之間傾家蕩產，落袋為安確實最穩妥。
咱們是新公司，根基淺，經不起一次大跌的折騰。”
“那咱們公司就按周先生說的專案來做，大家沒意見吧？”林永盛拍拍手說道。
“我同意。”許士亨舉手贊成。
“我也同意。”
“我沒意見。”
莊澤棟和劉明禮跟著點頭。
周旺財指尖點點桌面說道，“還有一點，當下新樓盤流行的垃圾井，咱們的樓盤千萬別做!
這玩意丟垃圾方便是方便，但是容易滋生蟑螂、蚊蟲、老鼠，夏天惡臭氣味會順著垃圾井蓋縫隙飄到各個樓層，極不衛生。
還有這種設計存在嚴重的消防安全隱患，火災時會因“煙囪效應”加速火勢和濃煙蔓延，危及整棟樓安全。”
“周先生說得是！”林永盛連連贊同，“難怪我在重慶大廈的樓道里有時候能聞到一股臭味，應該是垃圾井的蓋子沒蓋嚴實。”
莊澤棟豎起大拇指說道，“周先生真是厲害，這種小細節都注意到了!
你還有什麼想法，快給我們說說。”
周旺財想起前世自己當保安的經歷，以及香江現在的治安環境，接著說道，“我想咱們開發的樓盤，以後要成立專門的物業公司。
第一，門口安排保安值守，防止閒雜人、小偷、爛仔進入，保安去樓層巡邏排除安全隱患，處理鄰里之間的小糾紛。
第二，安排保潔人員負責大堂、走廊、樓梯、電梯、天台、垃圾房打掃，垃圾清運、消毒、防鼠。
第三，安排維修人員，進行水電維護、公共水電錶抄表、公共照明更換燈泡、電梯日常維護、簡單水管修補。
第四，咱們物業公司還可以接受業主委託代為收租、代收代繳水電費、燃氣費、各種雜費，登記住戶資訊。
物業公司把樓盤環境管理好了可以提升樓盤檔次，咱們的樓盤也能賣更高的價錢。”
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