《預測接下來兩年深圳房價走勢》
發帖人：霸道總裁龍傲天
標題：用資料說話——鵬城房價即將開啟史詩級上漲
標籤：#預測#神棍局#資料#房價
正文內容：
一、政策篇：央媽放水，水漫南山
1，2014年9月央行已降息，根據過往經歷，預測2015年將連續降準降息，房貸利率跌破5%。
2，鵬城規模太小，土地供應緊張，從2006年開始新房供應量不斷減少。
3，深圳土拍溢價率必超100%（2015年前海地塊實際溢價率132%）
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二、需求篇：碼農雲集和人口淨流入
1，華興/企鵝兩家大廠2015年預計校招人數將突破1.5萬
2，2014年龍崗碼農聚居區租金漲幅將達25%，預估2015年會上漲35%
3，鵬城最近三年常住人口淨流入量：2011年60.59萬，2012年64.37萬，2013年70.41萬
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三、資本篇：槓桿遊戲啟動
1，首付貸、消費貸變相入市（附某銀行內部產品設計截圖）
2，深房理模式雛形已現，實際上在今年，也就是2014年已經出現房產證券化平臺。
3，港股通資金南下炒房——今年深港通在開通後可以直接驗證。
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四、預測篇（精確到街道）
南山科技園：目前：4.8萬；預測2015年房價：7.2萬，2016年房價：9.6萬；預計漲幅：100%。
寶安中心區：目前：3.2萬；預測2015年房價：5.4萬，2016年房價：7.1萬；預計漲幅：122%。
龍崗龍興總部附近：目前：2.6萬；預測2015年房價：3.7萬，2016年房價：5萬；預計漲幅：92%。
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結語：
我們腳下的鵬城，這裡是祖國最早的經濟特區，也是目前國內最繁華的一線城市之一，這裡源源不斷地吸引著來自全國各地的大量外來人口。
有每年都在上漲的剛性居住需求，也有人則是看準了房產投資的潛力。
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