翌日清晨，方明才照舊早早地過來接人，於東來也沒瞞他，“方總，今天我和你一起去看選址，其它人繼續到處走走，看看豐陽的經濟發展情況。”
方明才也沒埋怨，做生意麼，這些都是應該的，他去外地跟人合作，也不可能對方說啥就信啥，也得自己帶人出去走走看看。
“好，有啥事情打我手機。”方明才取出自己的名片每人發了一張，在豐陽遇到事情，出示他的名片還是很管用的。
目送其他人離開，方明才回頭問道，“於總，今天咱們先看哪裡？”
於東來沒有過多思索，就給出答案，“如果可能的話，還是在秦巴農業家屬區附近找個地方。”
透過昨天的考察，他已經確定，老城區的消費能力不如秦巴農業總部附近，在家屬區附近開超市，能吸引全豐陽消費能力最強的那批客戶。
光秦巴農業和周圍配套企業的職工及其家屬，就足以撐得起一家胖東來。
而對於那些老城區的單位職工，他也有辦法，“要是確定在這附近開店，我們可以和交通部門合作，新增幾趟公交，吸引老城區居民過來消費。”
“這事好商量，大不了我們出錢買公交車麼。”方明才很快就意識到這麼做的好處，只要老城區的消費者願意過來，購買公交車的錢遲早能賺回來。
只是票價的問題還得好好研究下，他倒是願意免費，又害怕影響其他公交車的收入，得和相關部門的領導溝通後再做決定。
大不了到時候超市印一批公交票，免費發給消費者，然後相關部門再拿著這些票和超市結算。
於東來住的就是秦巴農業的招待賓館，距離家屬區不遠，所以他們便沒有乘車，而是步行溜達著過去，於東來邊走邊和方明才說著選址的原則。
“首先是產權必須清晰，是國有資產、私人房產還是單位用房？有沒有抵押、糾紛、遺留債務？如果有問題，那就不能選。”
“其次是土地性質，能不能辦營業執照、消防、衛生許可？”
“然後是時限，開超市首批投入比較大，所以租期最好長一點，租金漲幅也要說好，不然等超市開起來，房東要大幅度漲租金，或者乾脆就不租給我們，這就麻煩了。”
方明才邊聽邊點頭，“於總放心，你說的這些我前期也考慮過，所以今天咱們要看的，都是產權清晰、能籤長約的地方，如果遇到非常合適的，我花錢買下來也行。”
早年間，魔芋廠還沒開建的時候，方明才、賈超群、王延光等人就在這裡買地建房了，好點的位置都是熟人蓋的房子，凡事好商量。
到了第一處目標，這裡和秦巴農業家屬區只隔了一條街，職工從家屬院出來，過條馬路就能到超市買東西，非常方便。
於東來等人進去先看層高、面積，超市層高最好大於3.5米，這樣才方便堆貨、裝貨架，太低既不方便也會讓人感到壓抑，消費者的購物體驗肯定很差。
至於面積，胖東來現在的店，大多都在1000平米到2000平米之間，那就要求單層面積至少超過500平米，這樣兩層樓就夠用了，層數太多也影響消費者購物，畢竟這是超市可不是商場。
還有柱子是否過多、通道是否狹窄、電路/給排水線路是否能滿足要求等等，都需要細心考察，另外還得配套倉庫、後臺用房、員工休息室、更衣室、衛生間等等。
至於員工宿舍倒是不用擔心，方明才自己蓋的樓就在附近，大不了騰出一層來給員工住，下了樓走幾步就能到超市，上下班都非常方便。
於東來對這棟樓總體上還是比較滿意的，“大門正對公路，而且還是市區到這裡的主幹道，建築臨街、沒有遮擋，等超市的牌子掛起來，隔得老遠就能看見，建築本身也不錯，質量過硬，面積什麼的也基本滿足需求。”
“外面也有足夠的場地用來停車，消費者過來購物就方便多了，就是不知道能不能籤長約。”
現在雖然沒有那麼多私家車，但腳踏車、摩托車、三輪車可不少，老百姓騎車過來，也得有個地方停車，不然肯定不方便。
“這家房主姓賈，和我、王董的關係都很不錯，我回頭和他聊一聊，看看能不能把房子買下來。”方明才絲毫不擔心。
因為這棟房子是賈金銀家的，就算買不下來，讓他合夥入股肯定不成問題，既然成了股東，那就肯定不會中途把他們趕出去。
“不錯，我們再看看其他地方吧。”於東來滿意地點點頭，又朝下一個目標地點行去，而在心裡，他已經把這個地方當成了第一選擇。
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